Căn hộ Seoul tin hội kim cương đã giảm giá ở Hàn Quốc

Nói về bất động sản Hàn Quốc thì các căn hộ Seoul theo tin tức từ hội kim cương nó đã mất đà sau biện pháp thứ 2 và thứ 4 đã tăng số lượng bán và giảm giá căn hộ

Ảnh: yonhapnews

Giá căn hộ ở Seoul tăng đã giảm kể từ khi công bố các biện pháp thứ 2 và thứ 4 nhằm cung cấp nhà ở quy mô lớn.

Theo Real Estate 114, một công ty nghiên cứu thị trường tư nhân về giá kim cương và bất động sản vào ngày 21, giá bán căn hộ ở Seoul đã tăng 0,14% trong tuần thứ ba của tháng Hai, giảm so với tốc độ tăng trong tuần đầu tiên của cùng tháng (0,17%). .

Theo số liệu thống kê từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, một cơ quan khảo sát giá thị trường được chính phủ phê duyệt, giá căn hộ kim cương ở Seoul đã chậm lại trong tuần thứ hai liên tiếp.

Trong số các khu chung cư ở Seoul, nơi đang chạm mức giá cao nhất hàng ngày trước khi có biện pháp thứ 2 và thứ 4, đà giảm đã giảm, có những thương vụ còn giảm giá kim cương hơn trước.

Raemian Gongdeok 4 khu dành riêng 59,9m2 ở Gongdeok-dong, Mapo-gu, Seoul, được bán với giá 1,274 triệu won (tầng 12) vào ngày 10.

Cùng khu vực này vào ngày 20 tháng trước là 1,250 triệu won (tầng 6), tức là đã giảm 8 triệu won so với mức giá kim cương và căn hộ khá cao trước đó.

Một đại lý bất động sản hoạt động tại Mapo-gu cho biết: “Những chủ nhà gọi giá theo mức giá cao nhất cho thấy phong trào bán nhanh bằng cách hạ giá chào bán một chút” và cho biết, “Có một bên đã chuyển tâm qua biện pháp kim cương mùng 2, mùng 4 và các ngày nghỉ Tết Nguyên đán ”.

59,97m2 cho Majestar City (Hillstate Surrey Pool) ở Seocho-gu, Seocho-gu, được bán với giá 1,61 tỷ won (tầng 7) và 1,620 triệu won (tầng 11), lần lượt vào ngày 8 và 18 sau ngày 2 và Số đo thứ 4, và được ghi nhận vào tháng 11 năm ngoái.Giá giảm từ mức giá cao nhất (1,625 tỷ won, tầng 10).

Căn hộ 59,55m2 của Riverhill Samsung, Sancheon-dong, Yongsan-gu, cũng giao dịch lên tới 1,065 tỷ won (tầng 9) vào cuối năm ngoái, và giá đã giảm xuống 980 triệu won (tầng 2) vào ngày 6 tháng này tháng.

Đại diện một công ty môi giới tại khu vực này cho biết: “Bất động sản đã cho thuê không thể dọn vào ở ngay nên cần bán gấp.” “Giá thị trường hình thành là 1 tỷ won đối với BĐS jeonseed và 1,1 tỷ giành được tài sản có sẵn ngay lập tức. "

Người ta phân tích rằng phong trào thanh lý các căn hộ có giá cao hơn 1 tỷ won đã xuất hiện trước ngày 1 tháng 6, đây là ngày cơ sở để đánh thuế kim cương sở hữu như thuế bất động sản toàn diện và thuế tài sản.

Sau ngày 1/6, mức thuế chuyển nhượng của người nhiều nhà trong diện điều chỉnh cũng sẽ tăng thêm 10 điểm phần trăm.Khi chủ nhà bán căn nhà đầu tiên của mình, nếu thu được từ việc chuyển nhượng vượt quá 1 tỷ won, 82,5% bao gồm thuế thu nhập địa phương có thể được khấu trừ như một khoản giá kim cương sau thuế.

In-man Kim, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản In-man Kim, cho biết, "Nếu bạn muốn bán trước tháng 6, bạn phải ký hợp đồng từ tháng 2 đến tháng 4, vì vậy việc bán hàng tránh thuế đang bắt đầu xuất hiện. bây giờ. ”Và thuế sở hữu, thuế mua lại 12% (đối với phần lớn nguồn tài chính, hai căn nhà trở lên) là gánh nặng quyết định.

Giám đốc Kim dự đoán, "Do đó, thuế bán hàng sẽ thấp, chủ yếu đối với các căn hộ vượt quá 1 tỷ won, và giá sẽ yếu đi khi doanh số bán hàng tích lũy."

Trước và sau các biện pháp thứ 2 và thứ 4, lượng bán căn hộ ở Seoul đã tăng nhẹ, nhưng liệu nó có dẫn đến sự ổn định của thị trường kim cương và căn hộ hay không vẫn còn phải xem.

Theo Asil (giá giao dịch bất động sản căn hộ), một công ty dữ liệu lớn về bất động sản từng sai lầm mua kim cương đầu tư, hiện họ có doanh số bán căn hộ tại Seoul tính đến ngày hôm trước đã tăng 1,4% so với ngày 20 (1/2).

Trong giai đoạn này, Guro-gu (6,3%) có tốc độ tăng trưởng doanh thu cao nhất, Eunpyeong-gu (6,1%), Gangbuk-gu (5,3%), Gwangjin-gu (5,2%), Nowon-gu (5,1%), Dongjak-gu (5,0%) và Geumcheon-gu (3,9%), Songpa-gu (2,9%), Jung-gu (2,1%), Gangseo-gu (1,9%), Yangcheon-gu (1,8%) và Dongdaemun-gu (1,7%) được theo dõi.

Diện tích 59,44m2 cho Guilwooseong, Guro-dong, Guro-gu, giảm 58 triệu won so với mức giá cao nhất được ghi nhận vào ngày 18 tháng trước (558 triệu won, tầng 10) trong khi đang viết hợp đồng mua bán với giá 500 triệu won (tầng 15 ) vào ngày 18.

Tuy nhiên, người môi giới ở khu vực kim cương lân cận khu phức hợp cho biết, "Có khả năng đó là một giao dịch quà tặng khẩn cấp", ông nói.

Diện tích 84,66m2 cho Thị trấn Kumho (Kumho Eoulrim) ở Sanggye-dong, Nowon-gu đã được bán với giá 597 triệu won (tầng 4) vào ngày 5 và cùng diện tích là 598 triệu won (tầng 9) vào ngày 25 tháng trước , 600 triệu won vào tháng 11 năm ngoái. Giá kim cương căn hộ thấp hơn những gì được bán ở tầng 13, cao nhất từ ​​trước đến nay.

Các công ty môi giới gần đó đã vẽ một dòng nói, "Không có dấu hiệu tích lũy doanh số bán hàng hoặc giá thấp hơn."

114,3㎡ dành riêng cho Jeonnong SK, Jeonnong-dong, Dongdaemun-gu, đã được bán ở mức 1,11 tỷ won (tầng 16) vào tháng trước, lần đầu tiên vượt 1,1 tỷ won, đạt mức cao kỷ lục, nhưng mức tăng đã giảm xuống 1,08 tỷ won (tầng 14) vào ngày 10 tháng này.

Một người môi giới trong lĩnh vực kim cương giải thích: “Có một chút bán nhanh nên những người nhiều mối muốn bán nhanh trước tháng 6 bằng cách hạ giá các mặt hàng jeonse”.

Jihae Yoon, nhà nghiên cứu cấp cao của Real Estate 114, cho biết, "Còn sớm để nói rằng thị trường bất động sản đã ổn định với các biện pháp thứ 2 và thứ 4", đồng thời chỉ ra rằng "mức độ gia tăng ở ngoại ô Seoul và các khu vực kim cương nơi mà quan niệm định giá thấp vẫn còn tương đối cao. "

Trên thực tế, ngay sau khi công bố các biện pháp thứ 2 và thứ 4, giữa những cuộc tranh cãi giữa người mua và người bán ở nhiều nơi khác nhau ở Seoul, những căn hộ cập nhật giá báo cáo có thể được tìm thấy.

Căn hộ Myeonmok Hanshin rộng 44,5m2 ở Myeonmok-dong, Jungnang-gu, đã thay đổi từ 470 triệu won (tầng 4) giá kim cươngvào ngày 3 thành 475 triệu won (tầng 5) vào ngày 12.

Young-jin Ham, người đứng đầu Phòng thí nghiệm Dữ liệu lớn của Jikbang, cho biết, “Xu hướng giá cao nhất, bao gồm cả Seoul, vẫn chưa bị phá vỡ.” Ông chẩn đoán.

Theo yonhapnews