Họp bàn giá thi công nhà hàng phí thiết kế ở Hàn Quốc cấp bộ trưởng

Hong Nam-ki cảnh báo giá nhà và phí thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc sẽ giảm, nhưng các chuyên gia bất động sản tỏ thái độ không tin tưởng

Hong Nam-ki chủ trì cuộc họp kiểm tra giá căn hộ và giá thi công thiết kế các chuỗi nhà hàng của thị trường bất động sản Hàn Quốc. Ảnh: yonhapnews

Trong tình hình giá căn hộ tiếp tục tăng vọt, Phó Thủ tướng Hong Nam-ki bất ngờ đưa ra lý thuyết tăng giá nhà và thị trường đang chú ý.

Phó Thủ tướng Hong đã cảnh báo về khả năng giá nhà giảm gần chạm mức cao tại cuộc họp của các bộ trưởng chịu trách nhiệm kiểm tra mức chi phí thị trường thi công chuỗi nhà hàng và thiết kế kiến trúc của ngành bất động sản tổ chức vào sáng ngày 3, nhưng giá bán căn hộ hàng tuần ở Seoul được công bố vào chiều ngày cùng ngày (tính đến ngày 31 tháng 5 khảo sát) là 0,11%, chi phí để thiết kế nhà hàng tại Seoul cũng tăng lên mức cao nhất trong 11 tháng.

Phó Thủ tướng Hồng, người đứng đầu chính sách kinh tế, thỉnh thoảng công bố 'thành tích' kèm theo 'kỳ vọng' về sự ổn định của thị trường mỗi khi có chính sách bất động sản mới, nhưng giá nhà chỉ tăng ổn định.

Việc Phó Thủ tướng Hồng đề cập đến việc giá nhà cao dường như là một kiểu 'can thiệp bằng lời nói' để hạ nhiệt đà tăng chi phí thiết kế thi công ở các nhà hàng gần đây tại Hàn Quốc, nhưng các chuyên gia thị trường dự đoán rằng xu hướng tăng sẽ tiếp tục.

Phó Thủ tướng Hồng cảnh báo giá nhà và tiền để thi công thi công các chuỗi nhà hàng Hàn Quốc có thể giảm

Phó Thủ tướng Hồng cho biết tại cuộc họp của các bộ trưởng liên quan kiểm tra thị trường bất động sản: "Các bên tham gia thị trường cần đặc biệt cảnh giác với việc nghiêng về một hướng khi xem xét ý muốn của Chính phủ trong việc mở rộng các hợp đồng thiết kế thi công nhiều nhà hàng và nguồn cung nhà ở cũng như một số điểm."Đây là một cảnh báo về kỳ vọng tăng đơn phương của thị trường.

Phó Thủ tướng Hồng nêu từng lý do một. Thứ nhất, dựa trên giá thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế chuẩn trên thực tế không bao gồm lạm phát, giá căn hộ ở Seoul gần với mức cao lịch sử trước khi được điều chỉnh do cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Kết quả của việc tính toán chỉ số giá thực bằng cách phản ánh chỉ số giá tiêu dùng trong chỉ số giá căn hộ, chỉ số này đã tăng lên 99,5 vào tháng 5 năm 2008, ngay trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, khi được xem là 100.

Ông cũng cho rằng không thể bỏ qua việc tăng cường quản lý thanh khoản nợ hộ gia đình, chẳng hạn như khả năng sớm thắt chặt hệ thống Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và mở rộng mục tiêu áp dụng tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập (DSR). lên 40%, sẽ được thực hiện tại Hàn Quốc từ tháng Bảy.

Về thị trường nhà ở và dự án thiết kế thi công nhiều chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc gần đây ở Seoul, ông nói, "Theo các chính sách bất động sản và sự bất ổn của thị trường, các giao dịch đã thu hẹp lại và giá đang thúc đẩy sự tăng giá tập trung vào giá chào bán". Điều này có nghĩa là sự tiếp tục của các điều kiện thị trường có thể làm tăng khả năng giá nhà đi xuống.

Việc Phó Thủ tướng Hong, người giám sát chính sách bất động sản của Chính phủ, lại tuyên bố chi tiết như vậy về hướng giá nhà là điều bất thường.

Một số người trên thị trường giải thích đây là một kiểu 'can thiệp bằng lời nói' để làm dịu đà tăng giá nhà ở Seoul và khu vực đô thị, đã diễn ra từ năm nay.

Thị trường bất động sản ở Seoul và khu vực đô thị, tâm điểm của sự bất ổn giá nhà cũng như chi phí hợp đồng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại các đô thị, tiếp tục tăng bất chấp giao dịch giảm mạnh.Theo chuỗi thời gian về giá nhà ở của KB Kookmin Bank Live Real Estate, tốc độ tăng giá căn hộ từ năm nay đến tháng trước là 6,66% ở Seoul, 10,86% ở Incheon và 12,43% ở Gyeonggi-do.

Ý kiến ​​chung của các chuyên gia thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc là "tiếp tục xu hướng đi lên"

Lý thuyết về giá nhà cao của Phó Thủ tướng Hồng cũng đồng quan điểm.Lee Kwang-soo, một nhà nghiên cứu cấp cao tại Mirae Asset Securities, cho biết: "Nhìn từ vách đá bán hàng, thị trường hiện đang trải qua sự sụt giảm nhu cầu, các quy định nghiêm ngặt về các khoản vay và thuế, và những người có thể mua nhà hoặc đầu tư cổ phiếu các công ty thi công nhà hàng theo thiết kế kiểu Hàn cũng đã mua chúng. Vì vậy rất khó xác định thời gian, nhưng hướng đi đang đi xuống. Cơ hội là rất cao, ”ông dự đoán.

Tuy nhiên, giữa các chuyên gia thị trường, lý thuyết về xu hướng giảm là ý kiến ​​thiểu số.Nhiều chuyên gia dự đoán xu hướng tăng sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm, mặc dù xu hướng tăng có thể chậm lại.

Kim Gyu-gyu, người đứng đầu Viện Nghiên cứu Kế thừa Tài sản tại Công ty TNHH Đầu tư & Chứng khoán Hàn Quốc, nói rằng không có chỗ để bác bỏ vì tất cả các tuyên bố của Hong đều dựa trên sự thật, nhưng ông nói, "Ở Seoul và khu vực đô thị, ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đang gặp khó vì nguồn cung thiếu hụt ngay từ bây giờ, thị trường cho thuê không ổn định, kỳ vọng về việc bãi bỏ quy định trước cuộc bầu cử tổng thống, Tuy nhiên, một mặt, sự lộn xộn của các chính sách giải phóng nhà chồng lên nhau và giá nhà dự kiến sẽ tăng trong nửa cuối năm. ”

Heo Yun-kyung, một nhà nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc, cũng cho biết “Không có ý kiến ​​phản đối nào khi cho rằng giá nhà hiện tại đang ở mức đỉnh và giá trị các hợp đồng thiết kế thi công nhà hàng cũng tăng do khoảng cách lớn giữa các yếu tố cơ bản về kinh tế và giá tài sản và sự gia tăng nhanh chóng trong mệt mỏi. Ông nói: “Nhu cầu về nhà cao cấp vẫn còn.

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cao cấp tại Ngân hàng KB Kookmin, cho biết, "Giá nhà đã tăng quá nhiều trong năm nay nên khó có thể duy trì xu hướng tăng ở mức cao, nhưng chúng tôi kỳ vọng xu hướng nghề thiết kế nhà hàng Hàn tăng sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm của "Tuy nhiên, bản thân xu hướng tăng sẽ không bị giảm sút," ông dự đoán.

Kim Hyeong-geun, người đứng đầu nhóm đầu tư thay thế tại NH Investment & Securities, cho biết, "Có những lo ngại về việc thắt lưng buộc bụng, nhưng thanh khoản thị trường thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc vẫn dồi dào và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng do số hộ gia đình độc thân tăng mạnh." giá nhà sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung dự kiến ​​sẽ thiếu hụt ”, ông nói.

Là Vậy Đó