Hợp đồng thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc với luật mới

Ngay cả khi bạn không báo cáo về những thiết kế nhà hàng Hàn Quốc hay hợp đồng thuê siêu ngắn dưới 30 ngày, bạn sẽ không bị phạt

Trong trường hợp hợp đồng thuê siêu ngắn giá rẻ mà hợp đồng kéo dài dưới một tháng, ngay cả khi chính phủ không báo cáo, họ đã quyết định chấp nhận thỏa thuận về những nhà hàng được thiết kế kiểu Hàn Quốc một cách không phạt tiền.

Trong trường hợp gia hạn hợp đồng, các thông tin như tiền thuê nhà trước đó và việc có tuân thủ 'quy tắc 5%' hay không đều được nhập vào máy tính để quản lý chặt chẽ.

Theo các chính quyền địa phương và Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải vào ngày 19, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải gần đây đã triển khai "Giáo dục về hệ thống báo cáo cho thuê nhà và mặt bằng'' với nội dung thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc tương tự trước khi triển khai hệ thống báo cáo cheonsei vào ngày 1 tháng 6.

Ảnh: yonhapnews

Một trong ba luật cho thuê nhà, 'Hệ thống báo cáo tiền thuê nhà ở Jeonwol' dự kiến ​​sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng Sáu.Vào sáng ngày 19, một nhân viên đang đăng thông báo do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải phân phát tại Trung tâm Cộng đồng Boram-dong ở thành phố Sejong, một khu vực thiết kế nhà hàng thí điểm.

Hệ thống báo cáo tiền thuê cho cheonsei là luật cuối cùng trong ba luật cho thuê được chính phủ ban hành vào năm ngoái và đây là nội dung yêu cầu bạn phải báo cáo tiền thuê cho chính quyền địa phương trong vòng 30 ngày nếu bạn ký hợp đồng thuê mặt bằng mở nhà hàng tại Hàn Quốc cho cheonsei.

Tất cả các hợp đồng thuê nhà vượt quá 60 triệu KRW tiền đặt cọc và 300.000 KRW tiền thuê nhà hàng tháng cho nhà ở tại khu vực đô thị, các thành phố đô thị, Thành phố Sejong và các thành phố trực thuộc tỉnh phải được báo cáo.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải đã hướng dẫn chính quyền địa phương không áp dụng các biện pháp trừng phạt, chẳng hạn như phạt tiền do thiết kế nhà hàng Hàn Quốc sơ suất, ngay cả khi họ không báo cáo trong trường hợp hợp đồng nhỏ ngắn hạn với thời hạn hợp đồng dưới một tháng.

Tranh cãi đã dấy lên xung quanh việc có nên khai báo từng hợp đồng thi công chuỗi nhà hàng theo thỏa thuận khi ký hợp đồng siêu ngắn tại Gosiwon hay không.

Theo đó, có dự báo rằng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải sẽ sửa đổi luật và đẩy mạnh kế hoạch loại trừ các hợp đồng siêu ngắn khỏi báo cáo.

Tuy nhiên, kết quả của việc xem xét, người ta kết luận rằng vấn đề sửa đổi luật thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và nhà ở để chuẩn bị một tiêu chuẩn thi công nhà hàng riêng cho thời hạn hợp đồng cho hệ thống thuê để cheonsei.

Theo đó, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã quyết định không xử lý các khoản tiền phạt như tiền phạt do hợp đồng kết thúc trong vòng 30 ngày trước thời hạn báo cáo.

Tất nhiên là hợp đồng ngắn hạn, nhưng nếu giá thuê cao mà người thuê báo lại thì mới chấp nhận.

Ngoài ra, nếu hợp đồng được ký bằng cách chia nhỏ thành dưới 30 ngày trong cùng một căn nhà cho thuê, nếu tổng số ngày cư trú trên 30 ngày thì phải báo cáo, và nếu không báo cáo về những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì bị phạt theo áp đặt từ trước.

Chính phủ đã thúc đẩy kế hoạch tự động báo cáo chuyển tiền thuê khi báo cáo tiền thuê cho cheonsei để khuyến khích việc báo cáo tiền thuê cho cheonsei.

Tuy nhiên, vấn đề là khi bạn thanh toán số dư và chuyển đi trong hơn một tháng sau khi ký hợp đồng thuê nhà.

Bộ Công an và Bộ Công an, bộ chủ trì báo cáo việc dọn đến chưa chuyển đến, nhưng đã bám sát lập trường rằng rất khó nhận được báo cáo thiết kế nhà hàng Hàn Quốc chuyển đến vì đã ký hợp đồng thuê nhà.

Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải đã đưa ra một hệ thống đặt chỗ để chuyển đến và đề xuất giải pháp báo cáo tiền thuê cho cheonsei và báo cáo chuyển đến ngay lập tức, nhưng Bộ Công an và Bộ Công an không chấp nhận điều này.

Khi cheonsei được báo cáo về những dự an thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vào ngày cuối cùng sẽ tự động được ấn định

Đối với các hợp đồng cho thuê tự động được đưa ra một ngày cố định, chỉ những hợp đồng được thông báo là bị giới hạn.Ví dụ: ngay cả khi bạn báo cáo một hợp đồng với số tiền đặt cọc là 50 triệu won, ngày xác nhận tiến hành thi công thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc không được tự động cấp.

Các hợp đồng phải trả tiền thuê cho hệ thống cheonsei là các hợp đồng vượt quá số tiền đặt cọc là 60 triệu won hoặc tiền thuê hàng tháng là 300.000 won.

Trước buổi họp báo để thông báo về "kế hoạch giới thiệu mức giá thuê mong muốn cho hệ thống cheonsei dựa trên các trường hợp ở nước ngoài'' được tổ chức tại sự tham gia đoàn kết ở Jongno-gu, Seoul trên sáng ngày 28, những người làm nghề thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có tham gia đang tạo dáng với các dấu hiệu bằng tay.

Tiền phạt do sơ suất vì bỏ sót một báo cáo thay đổi từ 40.000 won đến 1 triệu won tương ứng với khoảng thời gian không báo cáo và 'số tiền hợp đồng'.

Tại thời điểm này, khi tính toán số tiền hợp đồng tiêu chuẩn, nếu khoản trả trước và tiền thuê hàng tháng đồng thời, 200 lần tiền thuê hàng tháng được cộng vào khoản trả trước và được tính toán.

Nếu hợp đồng thuê bị báo cáo sai, sẽ bị phạt 1 triệu won bất kể số tiền trong hợp đồng là bao nhiêu.

Trong trường hợp gia hạn hợp đồng, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải đã yêu cầu chính quyền địa phương kiểm tra kỹ quy tắc 5% với giá thuê và tiền thuê dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trước đây tăng trong 5%, và có thực hiện quyền xin hợp đồng hay không. gia hạn và nhập nó vào máy tính.

Chính phủ đang theo đuổi kế hoạch sửa đổi mẫu hợp đồng cho thuê tiêu chuẩn và sử dụng tiền thuê trước đó và có sử dụng quyền gia hạn hợp đồng gia hạn hay không.

Nếu hợp đồng tiêu chuẩn không được sử dụng, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải phải kiểm tra các điều khoản của hợp đồng thuê và nhập thông tin gia hạn.

Nếu bên cho thuê không tuân thủ quy tắc 5% thì không thể tiến hành xử lý hành chính, nhưng chính phủ sẽ đưa nó vào mạng máy tính và giám sát kỹ lưỡng việc thực hiện Đạo luật cho thuê thứ 3, điều này sẽ gây áp lực đáng kể cho bên cho thuê.

Việc sửa đổi Nghị định thực thi của 'Đạo luật báo cáo giao dịch bất động sản' do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải chuẩn bị để vận hành hệ thống cheonsei cho thuê sẽ sớm được trình lên Hội nghị Thứ trưởng sau khi thông qua việc xem xét khu vực thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và việc Ủy ban Cải cách Quy định và Bộ Pháp chế không thay đổi nội dung, và dự kiến ​​sẽ được ban hành trước ngày hệ thống có hiệu lực vào tháng tới.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải ước tính rằng 365 triệu hộ gia đình (47%) có thể nhận được dữ liệu thông qua hệ thống thuê to cheonsei trong số 7,61 triệu hộ gia đình cho thuê.

Ngoài ra, cơ sở dữ liệu sẽ được bảo mật bằng cách kết hợp thông tin về hợp đồng thuê nhà của 2,28 triệu hộ gia đình thông qua các thông tin thay thế như thông tin chủ dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và người thuê nhà cho thuê công cộng và dữ liệu khảo sát mức vay thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc với năng lực chi trả quyền lợi nhà ở.

Bằng cách này, tổng số 5,84 triệu hộ gia đình (77%) sẽ nắm được thông tin cho thuê.

Chính phủ thực hiện một khoảng thời gian hướng dẫn, trong đó không có tiền phạt nào được đưa ra cho đến cuối tháng 5 năm sau, có tính đến khoảng thời gian thích nghi với người dân sau khi áp dụng hệ thống mới.

Là Vậy Đó