Chất giá thiết kế văn phòng công ty ở Daegu tái đánh giá

10:30 |

Sự đánh giá chất lượng thiết kế văn phòng làm việc ở công ty ảnh hưởng xếp hạng đô thị của Daegu ở Hàn

Công trường xây tòa nhà dùng thiết kế văn phòng công ty hiện đại
Ảnh: sưu tầm

Thành phố Daegu xếp hạng đầu tiên trên toàn quốc trong đánh giá quản lý kiến ​​trúc của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải

Thành phố Daegu đã thông báo vào ngày 22 rằng nhờ nhiều mẫu thiết kế kiến trúc văn phòng công ty nổi bật nên họ đã được chọn là chính quyền địa phương tốt nhất trong 'Đánh giá Quản lý Tòa nhà năm 2021' do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải thực hiện cho các chính quyền địa phương trên cả nước.

Đánh giá hành chính kiến ​​trúc thiết kế văn phòng thuộc các công ty lớn chiếm diện tích không gian cực lớn đã được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải tiến hành hàng năm kể từ năm 1999 theo Đạo luật Xây dựng nhằm tạo ra hoạt động thiết kế văn phòng lành mạnh của các văn phòng làm việc thuộc công ty tư nhân và cơ quan quản lý xây dựng chính quyền địa phương.

Đánh giá này được thực hiện tại 17 thành phố đô thị và 226 chính quyền địa phương trên cả nước trong 5 lĩnh vực: tính hợp lý của các thủ tục hành chính về kiến ​​trúc, quản lý an toàn liên quan đến xây dựng thiết kế văn phòng cùng công ty và tính phù hợp của bảo trì đã được đánh giá

Kim Byung-hwan, người đứng đầu Bộ phận Kiến trúc và Nhà ở, cho biết, "Chúng tôi sẽ chuẩn bị các chính sách kiến ​​trúc khác biệt và chiến lược hành động tận dụng các đặc điểm của khu vực để thúc đẩy quản lý xây dựng các mẫu thiết kế văn phòng tích cực mà người dân có thể trải nghiệm."

Công ty nhấn mạnh, "Ngay cả khi giá thuê văn phòng làm việc cho các công ty được nâng lên và có lợi nhuận vượt quá, nhà điều hành phải tặng phần vượt quá tỷ lệ hoàn vốn đã hứa cho Thành phố Jeju, vì vậy không cần thiết phải tăng giá thiết kế văn phòng công ty một cách bất hợp lý trong khi lấy rủi ro bán trước."

Công viên nghệ thuật Ohdeungbong thông báo rằng họ sẽ có hành động pháp lý chống lại Hạ nghị sĩ Hong, chẳng hạn như phỉ báng do công khai thông tin thiết kế các văn phòng công ty sai lệch.

Phát triển tư nhân đặc biệt của Công viên Odeungbong là xây dựng một căn hộ trên 91,151㎡ của khu đất 764,000㎡ bao phủ Yeonbuk-ro ~ Thư viện Halla ~ Viện Nghiên cứu Jeju, và tạo một công viên cho 673,712㎡ còn lại để quyên góp nguồn lực kinh doanh dịch vụ thiết kế văn phòng cho các công ty lớn nhỏ.

Chủ đầu tư đã chi 816,2 tỷ won để xây dựng hai tòa nhà cao tầng với 2 tầng dưới mặt đất, 15 tầng trên mặt đất và 429 không gian rộng lớn dễ dàng thiết kế thành văn phòng làm việc, và giá bán ban đầu cho mỗi 3,3m2 được đưa ra vào khoảng 16,5 triệu won.

Là Vậy Đó

Loạt thiết kế văn phòng công ty chung tòa nhà siêu cao ở Hàn

10:20 |

Triển khai thi công nhiều mẫu thiết kế văn phòng ở Pyeongtaek Godeok 2nd I-Park Officetel với gần 1.480 văn phòng cho thuê

Thi công hàng loạt thiết kế văn phòng trong tòa nhà cao tầngẢnh: sưu tầm

Khu phức hợp sẽ được xây dựng với tổng số 1.480 phòng, với 5 tầng hầm và 29 tầng trên mặt đất, hai tòa nhà với nhiều thiết kế dạng văn phòng công ty tùy biến, diện tích dành riêng từ 24,92 đến 66,21㎡.

HDC Hyeonsan giới thiệu "Nơi đây đang thu hút sự chú ý vì là nơi có thể đáp ứng sở thích của người muốn mở văn phòng làm việc cho công ty gần khuôn viên Pyeongtaek của Samsung Electronics, với vị trí cách cửa ngõ phía Đông khoảng 100m và cơ sở hạ tầng sống phong phú."

HDC Hyeonsan nói thêm rằng nơi này được một công ty thiết kế văn phòng có tiếng tăm thực hiện toàn bộ, các cửa hàng cao cấp và phòng tắm hơi lớn của 'Pyeongtaek Godeok 1st I-Park', đã được bán trước đó và sắp hoàn thành vào tháng tới, cũng có thể được sử dụng.

Cách ga SRT Jije khoảng 5 phút đi xe, có thể đến Suseo, Gangnam trong khoảng 20 phút. Một trung tâm trung chuyển tích hợp các mẫu thiết kế văn phòng công ty phức hợp cũng sẽ được xây dựng xung quanh Ga Jije.

Nhà mẫu (model house) được đặt tại Jangdang-dong, Pyeongtaek-si, Gyeonggi-do, và Trung tâm Quan hệ Công chúng Seoul được đặt tại Tòa nhà Dubo, Nonhyeon-dong, Gangnam-gu, Seoul.

Khoản đặt cọc cho chiếc jeonse mà Lee, người cho thuê có số nợ cao nhất, không trả lại cho người thuê là 57,177 tỷ won, mà HUG đã trả hết.

Tuy nhiên, số tiền HUG thu hồi được từ ông Lee là 153 triệu won, với tỷ lệ thu hồi chỉ là 0,27%. Một vấn đề lớn hơn là những người thuê văn phòng cho công ty không có bảo hiểm thiết kế đảm bảo hầu như không có cách nào để được cứu trợ.

Hạ nghị sĩ Kim cho biết, “Thiệt hại nắm được trong số liệu thống kê là một trường hợp mà sau đó, ngay cả việc thế quyền thiết kế văn phòng công ty cũng có thể được nhận thông qua Bảo hiểm Đảm bảo Tiền gửi Jeonse.

Hạ nghị sĩ Kim nhấn mạnh “Cần phải ngăn ngừa thiệt hại bằng cách chuẩn bị một đạo luật tiết lộ lỗ hổng cho phép bên thuê văn phòng được thiết kế lại theo mẫu công ty muốn đã nhận biết mức độ rủi ro trước khi ký hợp đồng với bên cho thuê”.

Là Vậy Đó

Danh tiếng thiết kế văn phòng bậc thầy Jeju ở Hàn bị lung lay

10:11 |

Nhà điều hành công ty thiết kế văn phòng gần công viên Jeju Odeungbong "Bị tổn hại danh tiếng với thông tin sai sự thật nghiêm trọng"

Thiết kế văn phòng với module bàn làm việc 5 người
Ảnh: sưu tầm

Công ty TNHH Công viên Nghệ thuật Odeungbong, đơn vị phụ trách dự án công viên đô thị tư nhân đặc biệt xây dựng các khu chung cư quy mô lớn xung quanh Công viên Odeungbong ở thành phố Jeju, đã đưa ra báo chí phát hành vào ngày 22 và nói, "Thông tin sai lệch gần đây được thông báo bởi dân biểu tỉnh Jeju Hong Myung-hwan. Hãy sửa nó," ông nói.

Ohdeungbong Art Park cho biết, "Công ty thi công trọn gói thiết kế văn phòng của chúng tôi đã được lựa chọn thông qua đấu thầu cạnh tranh và đang tiến hành hoạt động kinh doanh dịch vụ thiết kế kiến trúc một cách minh bạch và hợp pháp.", Ông chỉ ra.

Công viên Nghệ thuật Ohdeungbong sau đó đã bác bỏ các tuyên bố của Hạ nghị sĩ Hong thông qua một cuộc kiểm toán hành chính liên quan đến chi phí thi công các mẫu thiết kế dạng văn phòng làm việc của hội đồng tỉnh.

Công viên nghệ thuật Odeungbong đã phản hồi lại tuyên bố rằng 'thỏa thuận chủ yếu được viết bởi các công ty tư nhân' và nói, "Thành phố Jeju đã trình bày bản dự thảo của thỏa thuận và các văn phòng làm việc bao gồm một điều khoản cho phép thành phố trực tiếp quản lý dự án." rằng A và E đã thay đổi 'chỉ là một nghi ngờ. "

Sau đó, về nội dung của thỏa thuận, 'Kế hoạch thực hiện theo khuôn mẫu thiết kế văn phòng phải được phê duyệt trước ngày 10 tháng 8 năm 2021, và thị trưởng Jeju phải chịu trách nhiệm nếu nó không được thực hiện' 'Đương nhiên phải ấn định thời gian phê duyệt kế hoạch là tháng 8. 10, ngay trước khi mặt trời lặn. "

Công viên Nghệ thuật Odeungbong cho biết, "Nếu kế hoạch thiết kế các văn phòng thực hiện không được thông báo vào thời điểm mặt trời lặn, việc chỉ định quận công viên thành phố sẽ tự động bị hủy bỏ." Tôi muốn hỏi ai chịu trách nhiệm về những thiệt hại công cộng như sự phát triển văn phòng với các thiết kế thiếu thận trọng ở Hàn Quốc. "

Ngoài ra, ông cũng làm rõ nhiều nghi vấn khác nhau liên quan đến chi phí dự án, chẳng hạn như 'che giấu lợi nhuận vượt mức do giảm số lượng tòa nhà văn phòng' và '250 tỷ won trong số 500 tỷ won doanh thu từ việc bán hàng'.

Công viên Nghệ thuật Odeungbong cho biết, "Mặc dù kế hoạch thiết kế văn phòng với số lượng không gian của tòa nhà cao tầng đã giảm từ 1.630 xuống 1.422 căn, nhưng tổng diện tích cung cấp vẫn giữ nguyên, do đó chi phí xây dựng và lợi nhuận không thay đổi. Hành động thiết kế được phía văn phòng công ty thực hiện dựa trên đánh giá kết quả, ”ông giải thích.

Đặc biệt, Công viên Nghệ thuật Odeungbong cho biết, "Tỷ lệ hoàn vốn được xác nhận thông qua thỏa thuận với thành phố là 8,91% dựa trên tỷ suất hoàn vốn nội bộ, và về số tiền dịch vụ thiết kế văn phòng , nó dự kiến ​​sẽ tạo ra 60,7 tỷ KRW lợi nhuận 116,2. tỷ won, 10 tỷ won tiền công đóng góp cho Thành phố Jeju, và 19,8 tỷ won tiền thuế doanh nghiệp ”.

Là Vậy Đó

Mức vay thiết kế thi công nhà hàng ở Hàn Quốc theo luật mới

16:19 |

Hạn mức cho vay vốn thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc và mua nhà ở đối với người vô gia cư ngày càng tăng ...Hệ thống bất động sản sẽ thay đổi trong nửa cuối năm

Vay tiền thiết kế thi công nhà hàng ở gần chung cư
Đăng ký trước. Ảnh: yonhapnews

Thị trường đang chờ đợi và chờ đợi khi các biện pháp ổn định bất động sản liên tiếp của chính phủ đã làm tăng gánh nặng thuế thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc và tăng vốn đối với nhiều chủ sở hữu nhà từ tháng này.

Trong nửa cuối (tháng 7 ~ tháng 12), trong khi chính phủ duy trì chìa khóa thắt chặt các quy định về bất động sản, một hệ thống mở rộng nguồn cung dịch vụ thiết kế các chuỗi nhà hàng cho người dùng cuối thông qua đăng ký trước sẽ được triển khai một cách nghiêm túc.

Vào ngày 21, Jikbang, một công ty thông tin bất động sản chuyên về xây dựng nhà ở và thi công các thiết kế nhà hàng của Hàn Quốc đã tổ chức một hệ thống mới sẽ được triển khai và thay đổi thị trường bất động sản trong nửa cuối năm.

Lãi suất ưu đãi từ các hợp đồng thiết kế nhà hàng LTV cho vay dành cho người vô gia cư 10% p → 20% p (Có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7)

Số lượng người tiêu dùng cuối cùng là người vô gia cư có thể nhận được các khoản vay thế chấp ưu đãi để mua nhà riêng của họ đang tăng lên. Tiêu chuẩn về thu nhập tổng hợp của các cặp vợ chồng sẽ được nâng từ 80 triệu won trở xuống lên 90 triệu won hoặc ít hơn, và những người thi công các thiết kế dạng nhà hàng Hàn Quốc trong lần đầu có thể kiếm được ít hơn 100 triệu won. Tiêu chuẩn giá nhà ở cũng sẽ được nới lỏng từ 600 triệu won trở xuống đến 900 triệu won trở xuống đối với các khu vực đầu cơ quá nóng, và từ 500 triệu won trở xuống đến 800 triệu won trở xuống đối với các khu vực có điều chỉnh.

Ngoài ra, độ rộng ưu đãi của tỷ lệ ghi nhận tài sản đảm bảo (LTV) được mở rộng từ 10 điểm phần trăm (p) lên tối đa 20 điểm phần trăm. Điểm 10% sẽ được mở rộng lên 50% đối với những ngôi nhà gần các dự án thi công thiết kế nhà hàng dạng chuỗi tiện ích cho dân cư hoặc ở khu vực đầu cơ quá nóng với 600 triệu won đến 900 triệu won, và 60% cho 500 triệu won đến 800 triệu won trong khu vực có thể điều chỉnh quá trình liên kết thiết kế thi công chuỗi nhà hàng ​​sẽ ổn định giá bên thị trường căn hộ gần kề. Tuy nhiên, xem xét ảnh hưởng của ưu đãi đối với nợ hộ gia đình và thị trường, khoản vay tối đa là 400 triệu won.

Phí bảo lãnh thi công thiết kế nhà hàng ở jeonse của thanh niên và vợ chồng mới cưới được giảm xuống còn 0,02% mỗi năm (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 7)

Để giảm gánh nặng chi phí nhà ở cho những người trẻ tuổi, giới hạn của bảo lãnh Jeonse tùy chỉnh cho thanh niên làm nghề thi công thiết kế các nhà hàng cho mỗi người sẽ được nâng từ 70 triệu won lên 100 triệu won, và phí bảo lãnh cũng sẽ giảm từ 0,05% xuống 0,02%. mỗi năm.Giới hạn quy mô cung cấp (tổng cộng 4,1 nghìn tỷ won) cũng sẽ được bãi bỏ.

Xem xét việc chỉ định và hủy bỏ các quận đầu cơ quá nóng trên cơ sở nửa năm một lần (có hiệu lực vào ngày 14 tháng 7)

Để ổn định giá nhà ở, các quận quá nóng đầu cơ đã được chỉ định và đưa ra trên cơ sở một năm sau khi Ủy ban Phân tích Chính sách Nhà ở cân nhắc, nhưng chu kỳ này dự kiến ​​sẽ được rút ngắn xuống các đơn vị 'nửa năm' như các khu vực đối tượng. để điều chỉnh.

Thiết lập tái phát triển dịch vụ thi công thiết kế nhà hàng và tái thiết công cộng trong loại dự án bảo trì (có hiệu lực vào ngày 14 tháng 7)

Nếu cư dân muốn, tái phát triển công cộng và tái thiết công cộng, một loại dự án bảo trì mới trong đó các tổ chức công như Tổng công ty Nhà và Đất Hàn Quốc (LH) tham gia với tư cách là người thực hiện dự án, v.v. để thúc đẩy dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở những tổ chức bất động sản và xây dựng thi công sẽ được thành lập mới. Đối với hai loại dự án mới, các trường hợp đặc biệt được áp dụng là nới lỏng tỷ lệ diện tích sàn hoặc các tiêu chuẩn đảm bảo công viên và không gian xanh đô thị.

Số lượng người tiêu dùng cuối cùng là người vô gia cư có thể nhận được các khoản vay thế chấp ưu đãi để mua nhà riêng của họ đang tăng lên. Tiêu chuẩn về thu nhập thi công thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc dạng tổng hợp của các cặp vợ chồng sẽ được nâng từ 80 triệu won trở xuống lên 90 triệu won hoặc ít hơn, và những người mua lần đầu có thể kiếm được ít hơn 100 triệu won.Tiêu chuẩn giá nhà ở cũng sẽ được nới lỏng từ 600 triệu won trở xuống đến 900 triệu won trở xuống đối với các khu vực đầu cơ quá nóng, và từ 500 triệu won trở xuống đến 800 triệu won trở xuống đối với các khu vực đang chạy nhiều dự án thiết kế thi công nhiều nhà hàng dạng chuỗi đang có điều chỉnh.

Ngoài ra, độ rộng ưu đãi của tỷ lệ ghi nhận tài sản đảm bảo (LTV) được mở rộng từ 10 điểm phần trăm (p) lên tối đa 20 điểm phần trăm. Điểm 10% sẽ được mở rộng lên 50% đối với những ngôi nhà ở khu vực gần các dự án thiết kế thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc của thương hiệu lớn hoặc khu có sự đầu cơ quá nóng với 600 triệu won đến 900 triệu won, và 60% cho 500 triệu won đến 800 triệu won trong khu vực có thể điều chỉnh. Tuy nhiên, xem xét ảnh hưởng của ưu đãi cho chủ đầu tư thi công nhà hàng hay đối với nợ hộ gia đình và thị trường, khoản vay tối đa là 400 triệu won.

Đấu thầu thiết kế thi công nhà hàng theo kế hoạch tái thiết đô thị
Quận Heukseok 2, Dongjak-gu, Seoul dưới sự tái phát triển công cộng. Ảnh: yonhapnews

Đăng ký thiết kế và thi công nhà hàng trước lần 1 cho thành phố mới thứ 3, v.v. (Thông báo tuyển dụng vào ngày 15 tháng 7)

Tổng cộng 4.400 hộ gia đình, bao gồm cả Incheon Gyeyang, thành phố mới thứ ba, sẽ đặt hàng trước đầu tiên.Incheon Gyeyang có kế hoạch cung cấp cho 1.100 hộ gia đình, trong đó có 300 hộ gia đình ở Thị trấn Hy vọng Mới.Ngoài ra, Namyangjujinjeop 2 (1.600 hộ), Seongnam Bokjeong 1 (1.000 hộ), Uiwang Cheonggye 2 (300 hộ) và Wirye (400 hộ) đang chuẩn bị đăng ký trước. Quá trình đăng ký trước tham gia đấu thầu thiết kế thi công nhà hàng của doanh nghiệp hay suất mua nhà cho các hộ gia đình dự kiến ​​sẽ tiếp tục vào tháng 10 (đợt 2), tháng 11 (đợt 3) và tháng 12 (đợt 4).

Bổ sung lượng nhà ở liền kề với các chuỗi nhà hàng Hàn Quốc trước khi bán được tích lũy vốn chủ sở hữu vào các loại nhà ở công cộng (có hiệu lực vào ngày 19 tháng 8)

Trong số các loại nhà ở công cộng, 'loại nhà ở bán trước khi bán tích lũy vốn chủ sở hữu' được thêm vào. Xây dựng nhà ở hay thi công các thiết kế nhà hàng dạng tiện ích cho cư dân theo phương thức cổ phần là phương thức mà người nhận bán nhà trước tiên được mua một phần của căn nhà, phần còn lại được mua lại trong một thời gian dài (20 đến 30 năm). Nó có ưu điểm là chi phí thi công chuỗi nhà hàng của fnb.qdc.vn vào giai đoạn ban đầu thấp và cư trú lâu dài, có thể sang tên nếu mua hết cổ phần.

Phải hủy bỏ hợp đồng cung cấp nhà ở liền kề nhiều dự án thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc đã ký kết bằng các biện pháp bất hợp pháp (có hiệu lực vào ngày 10 tháng 9)

Trước đây, hợp đồng cung cấp nhà ở được ký kết một cách bất hợp pháp là 'có thể hủy bỏ', nhưng trong tương lai, cụm từ này sẽ được thay đổi thành 'phải hủy bỏ'. Tuy nhiên, người mua có thiện chí mua nhà (hoặc tình trạng cư trú của nhà ở) mà không biết rằng đã có hành vi phá vỡ trật tự cung cấp dịch vụ thiết kế thi công chuỗi nhà hàng và căn hộ có thể không bị hủy hợp đồng cung cấp nếu họ chứng minh được rằng mình không có việc gì phải làm. với hành vi gây rối trật tự cung ứng.

Không bao gồm hệ thống trần giá bán cho các dự án thi công các thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong kế hoạch tái phát triển công cộng (có hiệu lực vào ngày 14 tháng 10)

Đối với nhà ở được cung cấp cho việc tái phát triển công cộng vì tính khả thi của việc tái phát triển công cộng, hệ thống giá trần không được áp dụng. Tuy nhiên, đối với nhà ở công ích tái phát triển được cung cấp trong các khu vực thi công song song nhiều chuỗi nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc có giới hạn giá trên đối với đất nhà ở tư nhân, nghĩa vụ cư trú (tối đa 5 năm) và hạn chế bán lại (tối đa 10 năm) được áp dụng.

Là Vậy Đó

Họp bàn giá thi công nhà hàng phí thiết kế ở Hàn Quốc cấp bộ trưởng

16:44 |

Hong Nam-ki cảnh báo giá nhà và phí thiết kế thi công nhà hàng tại Hàn Quốc sẽ giảm, nhưng các chuyên gia bất động sản tỏ thái độ không tin tưởng

Cuộc họp về thi công chuỗi nhà hàng thiết kế kiểu Hàn và giá nhà ở
Hong Nam-ki chủ trì cuộc họp kiểm tra giá căn hộ và giá thi công thiết kế các chuỗi nhà hàng của thị trường bất động sản Hàn Quốc. Ảnh: yonhapnews

Trong tình hình giá căn hộ tiếp tục tăng vọt, Phó Thủ tướng Hong Nam-ki bất ngờ đưa ra lý thuyết tăng giá nhà và thị trường đang chú ý.

Phó Thủ tướng Hong đã cảnh báo về khả năng giá nhà giảm gần chạm mức cao tại cuộc họp của các bộ trưởng chịu trách nhiệm kiểm tra mức chi phí thị trường thi công chuỗi nhà hàng và thiết kế kiến trúc của ngành bất động sản tổ chức vào sáng ngày 3, nhưng giá bán căn hộ hàng tuần ở Seoul được công bố vào chiều ngày cùng ngày (tính đến ngày 31 tháng 5 khảo sát) là 0,11%, chi phí để thiết kế nhà hàng tại Seoul cũng tăng lên mức cao nhất trong 11 tháng.

Phó Thủ tướng Hồng, người đứng đầu chính sách kinh tế, thỉnh thoảng công bố 'thành tích' kèm theo 'kỳ vọng' về sự ổn định của thị trường mỗi khi có chính sách bất động sản mới, nhưng giá nhà chỉ tăng ổn định.

Việc Phó Thủ tướng Hồng đề cập đến việc giá nhà cao dường như là một kiểu 'can thiệp bằng lời nói' để hạ nhiệt đà tăng chi phí thiết kế thi công ở các nhà hàng gần đây tại Hàn Quốc, nhưng các chuyên gia thị trường dự đoán rằng xu hướng tăng sẽ tiếp tục.

Phó Thủ tướng Hồng cảnh báo giá nhà và tiền để thi công thi công các chuỗi nhà hàng Hàn Quốc có thể giảm

Phó Thủ tướng Hồng cho biết tại cuộc họp của các bộ trưởng liên quan kiểm tra thị trường bất động sản: "Các bên tham gia thị trường cần đặc biệt cảnh giác với việc nghiêng về một hướng khi xem xét ý muốn của Chính phủ trong việc mở rộng các hợp đồng thiết kế thi công nhiều nhà hàng và nguồn cung nhà ở cũng như một số điểm."Đây là một cảnh báo về kỳ vọng tăng đơn phương của thị trường.

Phó Thủ tướng Hồng nêu từng lý do một. Thứ nhất, dựa trên giá thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế chuẩn trên thực tế không bao gồm lạm phát, giá căn hộ ở Seoul gần với mức cao lịch sử trước khi được điều chỉnh do cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Kết quả của việc tính toán chỉ số giá thực bằng cách phản ánh chỉ số giá tiêu dùng trong chỉ số giá căn hộ, chỉ số này đã tăng lên 99,5 vào tháng 5 năm 2008, ngay trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, khi được xem là 100.

Ông cũng cho rằng không thể bỏ qua việc tăng cường quản lý thanh khoản nợ hộ gia đình, chẳng hạn như khả năng sớm thắt chặt hệ thống Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và mở rộng mục tiêu áp dụng tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập (DSR). lên 40%, sẽ được thực hiện tại Hàn Quốc từ tháng Bảy.

Về thị trường nhà ở và dự án thiết kế thi công nhiều chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc gần đây ở Seoul, ông nói, "Theo các chính sách bất động sản và sự bất ổn của thị trường, các giao dịch đã thu hẹp lại và giá đang thúc đẩy sự tăng giá tập trung vào giá chào bán". Điều này có nghĩa là sự tiếp tục của các điều kiện thị trường có thể làm tăng khả năng giá nhà đi xuống.

Việc Phó Thủ tướng Hong, người giám sát chính sách bất động sản của Chính phủ, lại tuyên bố chi tiết như vậy về hướng giá nhà là điều bất thường.

Một số người trên thị trường giải thích đây là một kiểu 'can thiệp bằng lời nói' để làm dịu đà tăng giá nhà ở Seoul và khu vực đô thị, đã diễn ra từ năm nay.

Thị trường bất động sản ở Seoul và khu vực đô thị, tâm điểm của sự bất ổn giá nhà cũng như chi phí hợp đồng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại các đô thị, tiếp tục tăng bất chấp giao dịch giảm mạnh.Theo chuỗi thời gian về giá nhà ở của KB Kookmin Bank Live Real Estate, tốc độ tăng giá căn hộ từ năm nay đến tháng trước là 6,66% ở Seoul, 10,86% ở Incheon và 12,43% ở Gyeonggi-do.

Ý kiến ​​chung của các chuyên gia thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc là "tiếp tục xu hướng đi lên"

Lý thuyết về giá nhà cao của Phó Thủ tướng Hồng cũng đồng quan điểm.Lee Kwang-soo, một nhà nghiên cứu cấp cao tại Mirae Asset Securities, cho biết: "Nhìn từ vách đá bán hàng, thị trường hiện đang trải qua sự sụt giảm nhu cầu, các quy định nghiêm ngặt về các khoản vay và thuế, và những người có thể mua nhà hoặc đầu tư cổ phiếu các công ty thi công nhà hàng theo thiết kế kiểu Hàn cũng đã mua chúng. Vì vậy rất khó xác định thời gian, nhưng hướng đi đang đi xuống. Cơ hội là rất cao, ”ông dự đoán.

Tuy nhiên, giữa các chuyên gia thị trường, lý thuyết về xu hướng giảm là ý kiến ​​thiểu số.Nhiều chuyên gia dự đoán xu hướng tăng sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm, mặc dù xu hướng tăng có thể chậm lại.

Kim Gyu-gyu, người đứng đầu Viện Nghiên cứu Kế thừa Tài sản tại Công ty TNHH Đầu tư & Chứng khoán Hàn Quốc, nói rằng không có chỗ để bác bỏ vì tất cả các tuyên bố của Hong đều dựa trên sự thật, nhưng ông nói, "Ở Seoul và khu vực đô thị, ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đang gặp khó vì nguồn cung thiếu hụt ngay từ bây giờ, thị trường cho thuê không ổn định, kỳ vọng về việc bãi bỏ quy định trước cuộc bầu cử tổng thống, Tuy nhiên, một mặt, sự lộn xộn của các chính sách giải phóng nhà chồng lên nhau và giá nhà dự kiến sẽ tăng trong nửa cuối năm. ”

Heo Yun-kyung, một nhà nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc, cũng cho biết “Không có ý kiến ​​phản đối nào khi cho rằng giá nhà hiện tại đang ở mức đỉnh và giá trị các hợp đồng thiết kế thi công nhà hàng cũng tăng do khoảng cách lớn giữa các yếu tố cơ bản về kinh tế và giá tài sản và sự gia tăng nhanh chóng trong mệt mỏi. Ông nói: “Nhu cầu về nhà cao cấp vẫn còn.

Park Won-gap, chuyên gia bất động sản cao cấp tại Ngân hàng KB Kookmin, cho biết, "Giá nhà đã tăng quá nhiều trong năm nay nên khó có thể duy trì xu hướng tăng ở mức cao, nhưng chúng tôi kỳ vọng xu hướng nghề thiết kế nhà hàng Hàn tăng sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm của "Tuy nhiên, bản thân xu hướng tăng sẽ không bị giảm sút," ông dự đoán.

Kim Hyeong-geun, người đứng đầu nhóm đầu tư thay thế tại NH Investment & Securities, cho biết, "Có những lo ngại về việc thắt lưng buộc bụng, nhưng thanh khoản thị trường thi công chuỗi nhà hàng ở Hàn Quốc vẫn dồi dào và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng do số hộ gia đình độc thân tăng mạnh." giá nhà sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung dự kiến ​​sẽ thiếu hụt ”, ông nói.

Là Vậy Đó

Thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế do chính phủ Hàn Quốc định hướng

16:29 |

Những người dân làm nghề thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc gặp chủ tịch hội bất động sản

báo cáo các dự án thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc
Ảnh: yonhapnews

Phần lớn các mệnh lệnh chính sách thi công và thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn được đưa ra tại cuộc họp giữa Tổng thống Moon Jae-in và các nhà lập pháp được bầu đầu tiên của Đảng Dân chủ Hàn Quốc vào ngày 3.

Cuộc họp của các nhà lập pháp được bầu đầu tiên, 'The Mincho', đã được đề xuất trong cuộc phỏng vấn với Lee Cheol-hee, người có nhiều chuyên môn về thiết kế thi công các chuỗi nhà hàng đã đến thăm Quốc hội vào ngày 28 tháng 4, và đã được thực hiện.

Những con tàu đầu tiên ra lệnh cho vai trò tài chính, nói rằng, "Đừng khóa kho tài chính."Các đơn đặt hàng dự án thiết kế nhà hàng và căn hộ ở Hàn Quốc cho Chính sách Bảo mật Trăm Gia đình đã được đổ về từ nhà ở cho thanh niên, sự phát triển cân bằng trong khu vực và hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ.

Tuy nhiên, không có đề cập cụ thể đến bất động sản, vốn là cốt lõi của chính sách sinh kế của người dân.

'Tình hình quê cha đất tổ', một lần nữa được nhắc đến như một chủ đề tranh luận trong giới chính trị, cũng không xuất hiện trên bàn. Nó khác xa so với lời xin lỗi công khai của lãnh đạo Đảng Dân chủ Song Young-gil ngày trước dành cho ngành thi công xây dựng và thiết kế kiến trúc nhà hàng vì 'tình hình đất nước'.

Vì thế, giọng ca chua xót truyền tâm sự của công chúng trên lầu giận dữ đã biến mất, còn có quan điểm nhức nhối cho rằng đó chỉ là một sự kiện chụp ảnh.

Khoảng 20 phút cho một lần chụp chứng nhận về thi công các chuỗi nhà hàng đã thiết kế trước "Tổng thống vỗ tay như sấm"

Các đảng viên Đảng Dân chủ lần đầu tiên cũng là những 'vị khách đầu tiên' được tiếp đón sau khi nhà hàng đãi khách đã thi công và sửa sang lại nội thất với các mẫu và thiết kế truyền thống.

Nó được tổ chức trong khoảng 93 phút từ 10:30 sáng với 68 (84%) trong số 81 ứng cử viên Đảng Dân chủ lần đầu tiên tham dự.

Nó được tổ chức như một cuộc họp chứ không phải một bữa tiệc trưa do vấn đề kiểm dịch COVID-19, và hoa hồng vàng và sandersonia, tượng trưng cho thành tựu thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và thành công, và quả việt quất và asuka, tượng trưng cho sự tin tưởng, được đặt trên bàn.

Các món giải khát đơn giản như nước trái cây, bánh gạo, kẹo Hàn Quốc và bánh hạnh nhân cũng được phục vụ.

Sau lời chào của Tổng thống Moon và Hạ nghị sĩ Ko Young-in, chủ tịch ủy ban chỉ đạo 'The Mincho', 11 người bao gồm Lee Tan-hee, Jang Gyeong-tae, Jo Oh-seop, Yang Ki-dae, Kim Byeong-ju, Shin Hyun-young, Yang Yi Won-young, Lee Dong-ju, Kim Kyung-man, và Cheon Jun-ho, đã phát biểu.

Do số lượng người tham dự quá lớn, có thông tin cho rằng mỗi thành viên của Hạ viện chỉ phát biểu trong ba đến bốn phút.

Đặc biệt, những người tham dự cuộc họp về lĩnh vực thi công các chuỗi nhà hàng có tiếng cũng báo cáo rằng đã có một số tràng pháo tay tại cuộc họp, bao gồm Hạ nghị sĩ Koh Young-in, người đã gây ra tiếng vỗ tay cho Tổng thống Moon bằng cách thốt lên, "Bây giờ, vỗ tay như sấm sét" liên quan đến kết quả của Triều Tiên- Hội nghị thượng đỉnh Hoa Kỳ.

Hạ nghị sĩ Kim Byung-ju, một cựu tướng quân đội, cũng nói: "Chúng ta hãy dành một tràng pháo tay lớn cho Tổng thống Moon, người đã đi tiên phong trong kỷ nguyên không gian" liên quan đến việc nâng Triều Tiên-U.Khi Hạ nghị sĩ Yang Yi Won-young đánh giá quá trình chuyển đổi năng lượng và các chính sách trung hòa thiết kế trong nhiều công trình thi công vài nhà hàng kiểu Hàn Quốc, cũng có một tràng pháo tay.

Sau khi tất cả các nhận xét của các nhà lập pháp được kết thúc, cuộc họp kết thúc với phát biểu về các dự án thi công chuỗi nhà hàng làm phần bế mạc của Tổng thống Moon.

Sau đó, 68 nhà lập pháp đã chụp ảnh cá nhân với Tổng thống Moon, và được cho là mất khoảng 20 phút.Một số ý kiến ​​cho rằng bầu không khí rất 'hài hòa', chẳng hạn như việc khoanh tay với Tổng thống Moon.

Không đề cập đến nơi thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế Hàn Quốc cổ trang "Tôi không cảm thấy cần phải hỏi một câu hỏi."

Các thành viên của Hạ viện đã đưa ra các đề xuất chính sách, từ vai trò tài chính tích cực đến trách nhiệm về việc làm và nhà ở của thanh niên, phát triển quốc gia cân bằng, quan hệ liên Triều, cải thiện đối xử với quân nhân, nghỉ việc tiêm vắc-xin, ứng phó với khủng hoảng khí hậu và bồi thường thiệt hại cho các doanh nghiệp thầu thi công nhà hàng quy mô nhỏ.

Được biết, không có đề cập đặc biệt nào về sự thất bại của chính sách bất động sản hay tình hình đất nước được chỉ ra là nguyên nhân của cuộc bầu cử lại thất bại thảm hại.

Tại một cuộc họp sau cuộc họp, Hạ nghị sĩ Koh Young-in nói: "Tôi không cảm thấy cần thiết phải hỏi Tổng thống Moon về điều đó."

Về việc liệu lời xin lỗi của Song vào ngày hôm trước, Đại diện Oh Ki-hyung nói, "Không có cuộc nói chuyện nào về nó." Chúng tôi đã đưa ra các vấn đề trong nghề thiết kế nhà hàng Hàn trước đây, vì vậy chúng tôi tôn trọng quá trình chung. "

Một người tham gia nói trên điện thoại, "Không phải là không có cay đắng gì cả, nhưng vấn đề của cựu Bộ trưởng Cho và bất động sản đã được giải quyết như ban lãnh đạo đã công bố quan điểm về thiết kế thi công nhà hàng vào ngày hôm qua," và "Không phải chính sách tương lai quan trọng hơn sao ? "

Moon họp với các chủ đầu tư thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc

Tổng thống Moon tham dự cuộc họp của các thành viên dân chủ Hàn Quốc. Ảnh: yonhapnews


Đề xuất chính sách "Mở rộng ý tưởng thiết kế" và thảo luận về tài chính cho quá trình thi công chuỗi nhà hàng của Hàn Quốc

Nếu bạn nhìn vào các khía cạnh của các khuyến nghị chính sách mà những con tàu đầu tiên đưa ra, chúng khác nhau từ lệnh mở rộng 'kho tài chính' bằng cách so sánh tình hình COVID-19 với thời chiến, đến cải thiện cách đối xử với quân đội. Nhiều người cho rằng nên suy nghĩ đến việc thiết kế và thi công chuỗi nhà hàng dành riêng cho quân đội Hàn Quốc.

Hạ nghị sĩ Koh Young-in kêu gọi Bộ Chiến lược và Tài chính đóng một vai trò tích cực và yêu cầu "tổng thống cố gắng hết sức để các cơ quan tài chính không chỉ quan tâm đến việc khóa các chuồng trại trong trường hợp khẩn cấp."

Hạ nghị sĩ Lee Tan-hee cũng nói, "Bây giờ, chúng tôi phải làm việc với quyết tâm tổ chức tài chính thời chiến. Xin đừng để xã hội Hàn Quốc tụt hậu và nên vực dậy ngành thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong sự thay đổi mới của Corona 19."

Dân biểu Jang Gyeong-tae, chủ tịch ủy ban thanh niên của Đảng Dân chủ, đề xuất các chính sách hỗ trợ việc làm cho thanh niên và nhà ở cho thanh niên.

Hạ nghị sĩ Ki-Dae Yang nói: "Hãy tái hiện lại vinh quang của cây cầu vào thời điểm diễn ra Hội nghị thượng đỉnh Panmunjom", nói rằng chúng ta nên thực hiện các điều khoản của hội nghị thượng đỉnh liên Triều về các nhà hàng ngoại giao được thi công cho hàng loạt chuỗi theo thiết kế truyền thống, trong đó sử dụng hội nghị thượng đỉnh Hàn-Mỹ làm đòn bẩy. Hạ nghị sĩ Kim Byung-ju đã yêu cầu cải thiện việc đối xử với các quân nhân, vấn đề gần đây đã trở thành một vấn đề, chẳng hạn như bữa ăn.

Hạ nghị sĩ Cheon Jun-ho cho rằng cần phải có những đổi mới mạnh mẽ như tách tổ chức và đổi mới nhân sự của Tổng công ty Nhà và Đất Hàn Quốc (LH).

Là Vậy Đó

Quy định thiết kế nhà hàng Hàn Quốc làm giá căn hộ tăng

11:07 |

Nghịch lý của quy định thiết kế nhà hàng Hàn Quốc gián tiếp khiến giá căn hộ ở Gangnam tăng cao, kéo theo giá nhà ở Seoul tăng

Khu phức hợp chung cư có nhà hàng thiết kế kiểu Hàn và cụm tòa nhà cao tầng xung quanh Gangnam-gu, Seoul
Ảnh: yonhapnews

Giá căn hộ ở Gangnam đang tăng đều đặn trong năm nay, dẫn đến giá nhà ở Seoul tăng.

Do việc tăng cường các quy định về nhiều người, hiện tượng tập trung vào cái gọi là 'ngôi nhà thông minh một người' vẫn tiếp tục, và khi kỳ vọng về phát triển tái thiết tăng lên, giá cả và chi phí thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc đang tiếp tục tăng, tập trung vào các khu phức hợp tái thiết.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 19, giá căn hộ ở Seoul đã tăng 1,48% trong 5 tháng và 2 tuần từ tháng 1 năm nay đến tuần trước, dựa trên cuộc khảo sát tích lũy hàng tuần.

Sự gia tăng giá căn hộ ở Seoul trong năm nay do Quận 3 Gangnam dẫn đầu.

Quận Gangnam 3 chiếm vị trí thứ 2 đến thứ 4 sau Nowon-gu (2,17%).Songpa-gu tăng 2,36% lên vị trí thứ 2, Seocho-gu (2,00%) ở vị trí thứ 3 và Gangnam-gu (1,97%) ở vị trí thứ 4.

Thị trường bất động sản tại Quận 3 Gangnam trái ngược với năm ngoái, phía dịch vụ thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc tại thủ đô Seoul cũng tương tự.

Để nắm bắt giá nhà ở 3 quận Gangnam, nơi được coi là 'thước đo' giá nhà ở Seoul, chính phủ đã buộc các khoản vay đối với các căn hộ giá siêu cao thông qua 12/16 biện pháp vào năm ngoái, khác với ngành thiết kế nhà hàng thì nhu cầu nhà ở bị đàn áp mạnh mẽ, chẳng hạn như tăng cường.

Do hậu quả của các quy định mạnh mẽ, thị trường căn hộ tại Quận 3 Gangnam đã thu hẹp đáng kể vào năm ngoái, đây là một tác động phụ bất ngờ 'trong năm nay.

Các chuyên gia phân tích rằng các quy định về bất động sản cực mạnh nhằm vào những người nhiều tiền được hiểu là một thông điệp rằng tốt hơn là nên có một căn hộ giá siêu cao hơn là một vài căn hộ được thi công xây dựng theo trung cấp đến bình dân, và hiện tượng thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc tập trung vào 'một ngôi nhà thông minh' đã phát triển mạnh mẽ.

Khi sự khan hiếm căn hộ Gangnam tăng lên, tâm lý muốn mua căn hộ Gangnam thông qua 'Young Kul' (thu hút tâm hồn) ngay cả đối với những người độc thân và vô gia cư đã được kích hoạt, tạo ra một thị trường có lợi thế bán và giá cả vẫn tăng mạnh.

Thêm vào đó, việc các tổ hợp tái thiết ở khu Gangnam đẩy mạnh quảng bá dự án từ cuối năm ngoái đã thổi bùng lên ngọn lửa tăng giá nhà ở Gangnam.

Có một nghịch lý là chính vì 'sự quản lý' mà việc xúc tiến kinh doanh của các tổ hợp này trở nên cấp thiết.

Trong các biện pháp ngày 17 tháng 6 năm ngoái, chính phủ đã quyết định cho thuê căn hộ mới ngay sau khi công đoàn viên sống được hai năm đối với những căn hộ được xây lại theo kiến trúc thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở quận quá nóng.

Vì lý do này, cư dân của một khu phức hợp tái thiết trên cao ở khu vực Gangnam, nơi gặp phải tình trạng khẩn cấp trong việc đảm bảo quyền chiếm giữ, bắt đầu thành lập một hợp tác xã.

Từ cuối năm ngoái đến gần đây, hầu hết sáu khu quy hoạch làm nơi thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đặc biệt ở Apgujeong-dong, Gangnam-gu, đã được phê duyệt thành lập hiệp hội, và khu phức hợp Jugong 5 · 6 · 7 ở Gaepo-dong, Sinbanpo thứ 2 ở Jamwon -dong và Bangbae-dong, Shindonga ở Bangbae-dong, và Hanyang thứ 2 ở Songpa-dong ở Songpa-gu, v.v. Nhiều tổ hợp, chẳng hạn như xin phép thành lập hợp tác xã, đã tăng tốc xúc tiến kinh doanh của họ.

Khi dự án tái thiết mô hình thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được đẩy nhanh, kỳ vọng của thị trường về điều này càng tăng lên

Trong quá trình bầu cử bổ sung ngày 4/7, cả thị trưởng đối lập của Seoul và cả hai đảng đều cam kết sẽ nới lỏng các quy định tái thiết, đây là một trong những nguyên nhân khiến lực lượng mua tập trung vào khu phức hợp tái thiết.

Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon lo ngại về sự phát triển quá nóng của thị trường tái thiết ngay sau cuộc bầu cử, và các khu vực có nhiều dự án thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc như Apgujeong, Yeouido, Seongsu và Mok-dong với các khu vực cho phép giao dịch đất đai và cảnh báo về tình trạng quá nóng, nhưng trên thị trường, thành phố ngừng hoạt động trước khi bãi bỏ quy định hoàn toàn. Đây là một hình thức chấp nhận và nâng cao kỳ vọng tái thiết.

Khi thị trường căn hộ tại Gangnam đang nóng tiếp tục cung cấp hàng 'củi', được coi là một tin vui ngay khi hạ nhiệt, giá căn hộ tại Gangnam đã tăng đến mức không chỉ người bình dân mà cả những người làm nghề thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có thu nhập cao - các cặp vợ chồng thu nhập không thể gặp nhau.

Trong trường hợp của Hyundai 7th Car ở Apgujeong-dong, Gangnam-gu, diện tích độc quyền 245,2m2 đã được giao dịch với giá 8 tỷ won (tầng 11) vào ngày 2 tháng trước, ngay trước khi được chấp thuận thành lập và giá là 1,3 tỷ won từ 6,7 tỷ won (tầng 9) 6 tháng trước.Giao dịch này tượng trưng cho sự phát triển quá nóng gần đây của thị trường tái thiết và thành phố Seoul đã quyết định điều tra xem có giao dịch bất thường hay không.

Căn hộ 220,55m2 cho Acro Vista ở Seocho-dong, Seocho-gu, được giao dịch vào ngày 10 tháng này trong một năm năm tháng, và được bán với giá báo cáo là 3,5 tỷ won (tầng 18). So với giao dịch trước đó, nó đã tăng gần 1,2 tỷ won, điều này cũng cho thấy giá nhà đã tăng mạnh như thế nào trong năm qua, một phần cũng do tác động từ phía ngành dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vốn cũng chiếm mặt bằng tương đối nhiều ở các đô thị lớn

Cũng có người nói rằng xây nhà ở Gangnam đã trở thành 'bức tường bốn chiều không thể vượt qua được).

Một chuyên gia yêu cầu giấu tên cho biết, "Chính phủ nói rằng họ sẽ bắt đầu cơ và áp đảo thị trường bằng các chính sách như gánh nặng thuế đối với những người làm nhiều nghề và tăng cường các yêu cầu để phục hồi cuộc sống. Tuy nhiên, các quy định của chính phủ có tác dụng phụ và đóng vai trò "Có một mặt," ông chỉ ra, "Đây là nghịch lý của quy định về thiết kế xây dựng nhà hàng ở Hàn Quốc."

Ông nói: "Đáng tiếc là mặc dù có ý định tốt của chính phủ, nhưng chính phủ và đảng cầm quyền đã háo hức sử dụng chính sách đường lối cứng rắn mà không xem xét đầy đủ các đặc điểm của những người tham gia thị trường phức tạp". Các cuộc thảo luận của chính phủ và đảng cầm quyền về quy định bất động sản cũng là đủ cho thị trường. Nó cần được thực hiện dựa trên sự hiểu biết về những khu vực thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đẻ quản lý tốt chất lượng các dự án ”ông nhấn mạnh.


Điều phối viên Hoa Kỳ Campbell "Không có kế hoạch mở rộng thiết kế thi công nhà hàng ở Hàn Quốc vào lúc này"

Trong một cuộc phỏng vấn bằng văn bản với Yonhap News cùng ngày, Điều phối viên Campbell cho biết, 'Bạn có kế hoạch mở rộng các quốc gia tham gia bốn, bao gồm cả Hàn Quốc không?'

Quad là một hội đồng được thành lập bởi bốn quốc gia: Hoa Kỳ, Nhật Bản, Ấn Độ và Úc để kiểm tra Trung Quốc, quốc gia đang mở rộng ảnh hưởng ở khu vực Ấn Độ - Thái Bình Dương và còn không bỏ qua cho các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vốn chỉ mang tính giao lưu văn hóa.

Campbell nói: “Các hiệp hội Hoa Kỳ, Úc, Ấn Độ và Nhật Bản được thành lập để cho thấy nền dân chủ có thể mang lại cho người dân mỗi nước và cho toàn thế giới rộng lớn hơn.

Ông nói: “Giá trị chung của chúng tôi trong việc hỗ trợ một Ấn Độ - Thái Bình Dương tự do và thịnh vượng đã được nhiều đối tác khác trong khu vực chấp nhận. Nó bao gồm hợp tác với (ASEAN và ASEAN) và các đối tác khác trong khu vực."

Nhìn bề ngoài, nó vẽ một đường thẳng để mở rộng quad, nhưng nó được hiểu là một tuyên bố cho thấy rằng quad đang xem xét mở rộng hợp tác thi công chuỗi nhà hàng theo văn hóa Hàn Quốc với các nước trong khu vực và các nhóm khu vực.

Mỹ đang tăng cường hợp tác không chỉ về ngoại giao mà còn về kinh tế, lấy trọng tâm là các nước tứ phương.

Ngay sau khi nhậm chức, chính quyền của Joe Biden đang vận động tại 4 quốc gia, với biểu ngữ kiểm tra chống lại Trung Quốc và tổ chức cuộc họp về hợp tác thiết kế nhà hàng Hàn Quốc giữa những Bộ trưởng ngoại giao Bộ tứ, sau đó là Hội nghị thượng đỉnh Bộ tứ.

Tổng thống Biden đã tổ chức hội nghị thượng đỉnh trực tiếp với Thủ tướng Nhật Bản Yoshihide Suga trước, và gửi một số lượng lớn hàng cứu trợ đến Ấn Độ, quốc gia có ngành thi công xây dựng nhà hàng đang đối mặt với sự lây lan của bệnh nhiễm coronavirus mới (Corona 19).Ngoại trưởng Tony Blincoln đã cam kết không để sân vận động một mình ở Australia, quốc gia có quan điểm với Trung Quốc.

Trong bối cảnh đó, những nghi ngờ đã được đặt ra về việc liệu chính phủ Mỹ có ý định cùng Triều Tiên tham gia vào danh sách kiểm soát của Trung Quốc hay không.

Không có triển vọng nào cho thấy có khả năng Tổng thống Biden sẽ đề nghị Tổng thống Moon Jae-in tham gia vào hội nghị thượng đỉnh Hàn Quốc-Hoa Kỳ sẽ được tổ chức tại Washington, DC vào ngày 21.

Là Vậy Đó

Hợp đồng thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc với luật mới

10:53 |

Ngay cả khi bạn không báo cáo về những thiết kế nhà hàng Hàn Quốc hay hợp đồng thuê siêu ngắn dưới 30 ngày, bạn sẽ không bị phạt

Trong trường hợp hợp đồng thuê siêu ngắn giá rẻ mà hợp đồng kéo dài dưới một tháng, ngay cả khi chính phủ không báo cáo, họ đã quyết định chấp nhận thỏa thuận về những nhà hàng được thiết kế kiểu Hàn Quốc một cách không phạt tiền.

Trong trường hợp gia hạn hợp đồng, các thông tin như tiền thuê nhà trước đó và việc có tuân thủ 'quy tắc 5%' hay không đều được nhập vào máy tính để quản lý chặt chẽ.

Theo các chính quyền địa phương và Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải vào ngày 19, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải gần đây đã triển khai "Giáo dục về hệ thống báo cáo cho thuê nhà và mặt bằng'' với nội dung thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc tương tự trước khi triển khai hệ thống báo cáo cheonsei vào ngày 1 tháng 6.

Thí điểm 'hợp đồng thiết kế nhà hàng và thuê nhà' ở Hàn Quốc
Ảnh: yonhapnews

Một trong ba luật cho thuê nhà, 'Hệ thống báo cáo tiền thuê nhà ở Jeonwol' dự kiến ​​sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng Sáu.Vào sáng ngày 19, một nhân viên đang đăng thông báo do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải phân phát tại Trung tâm Cộng đồng Boram-dong ở thành phố Sejong, một khu vực thiết kế nhà hàng thí điểm.

Hệ thống báo cáo tiền thuê cho cheonsei là luật cuối cùng trong ba luật cho thuê được chính phủ ban hành vào năm ngoái và đây là nội dung yêu cầu bạn phải báo cáo tiền thuê cho chính quyền địa phương trong vòng 30 ngày nếu bạn ký hợp đồng thuê mặt bằng mở nhà hàng tại Hàn Quốc cho cheonsei.

Tất cả các hợp đồng thuê nhà vượt quá 60 triệu KRW tiền đặt cọc và 300.000 KRW tiền thuê nhà hàng tháng cho nhà ở tại khu vực đô thị, các thành phố đô thị, Thành phố Sejong và các thành phố trực thuộc tỉnh phải được báo cáo.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải đã hướng dẫn chính quyền địa phương không áp dụng các biện pháp trừng phạt, chẳng hạn như phạt tiền do thiết kế nhà hàng Hàn Quốc sơ suất, ngay cả khi họ không báo cáo trong trường hợp hợp đồng nhỏ ngắn hạn với thời hạn hợp đồng dưới một tháng.

Tranh cãi đã dấy lên xung quanh việc có nên khai báo từng hợp đồng thi công chuỗi nhà hàng theo thỏa thuận khi ký hợp đồng siêu ngắn tại Gosiwon hay không.

Theo đó, có dự báo rằng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải sẽ sửa đổi luật và đẩy mạnh kế hoạch loại trừ các hợp đồng siêu ngắn khỏi báo cáo.

Tuy nhiên, kết quả của việc xem xét, người ta kết luận rằng vấn đề sửa đổi luật thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và nhà ở để chuẩn bị một tiêu chuẩn thi công nhà hàng riêng cho thời hạn hợp đồng cho hệ thống thuê để cheonsei.

Theo đó, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã quyết định không xử lý các khoản tiền phạt như tiền phạt do hợp đồng kết thúc trong vòng 30 ngày trước thời hạn báo cáo.

Tất nhiên là hợp đồng ngắn hạn, nhưng nếu giá thuê cao mà người thuê báo lại thì mới chấp nhận.

Ngoài ra, nếu hợp đồng được ký bằng cách chia nhỏ thành dưới 30 ngày trong cùng một căn nhà cho thuê, nếu tổng số ngày cư trú trên 30 ngày thì phải báo cáo, và nếu không báo cáo về những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì bị phạt theo áp đặt từ trước.

Chính phủ đã thúc đẩy kế hoạch tự động báo cáo chuyển tiền thuê khi báo cáo tiền thuê cho cheonsei để khuyến khích việc báo cáo tiền thuê cho cheonsei.

Tuy nhiên, vấn đề là khi bạn thanh toán số dư và chuyển đi trong hơn một tháng sau khi ký hợp đồng thuê nhà.

Bộ Công an và Bộ Công an, bộ chủ trì báo cáo việc dọn đến chưa chuyển đến, nhưng đã bám sát lập trường rằng rất khó nhận được báo cáo thiết kế nhà hàng Hàn Quốc chuyển đến vì đã ký hợp đồng thuê nhà.

Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải đã đưa ra một hệ thống đặt chỗ để chuyển đến và đề xuất giải pháp báo cáo tiền thuê cho cheonsei và báo cáo chuyển đến ngay lập tức, nhưng Bộ Công an và Bộ Công an không chấp nhận điều này.

Khi cheonsei được báo cáo về những dự an thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vào ngày cuối cùng sẽ tự động được ấn định

Đối với các hợp đồng cho thuê tự động được đưa ra một ngày cố định, chỉ những hợp đồng được thông báo là bị giới hạn.Ví dụ: ngay cả khi bạn báo cáo một hợp đồng với số tiền đặt cọc là 50 triệu won, ngày xác nhận tiến hành thi công thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc không được tự động cấp.

Các hợp đồng phải trả tiền thuê cho hệ thống cheonsei là các hợp đồng vượt quá số tiền đặt cọc là 60 triệu won hoặc tiền thuê hàng tháng là 300.000 won.

Trước buổi họp báo để thông báo về "kế hoạch giới thiệu mức giá thuê mong muốn cho hệ thống cheonsei dựa trên các trường hợp ở nước ngoài'' được tổ chức tại sự tham gia đoàn kết ở Jongno-gu, Seoul trên sáng ngày 28, những người làm nghề thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có tham gia đang tạo dáng với các dấu hiệu bằng tay.

Tiền phạt do sơ suất vì bỏ sót một báo cáo thay đổi từ 40.000 won đến 1 triệu won tương ứng với khoảng thời gian không báo cáo và 'số tiền hợp đồng'.

Tại thời điểm này, khi tính toán số tiền hợp đồng tiêu chuẩn, nếu khoản trả trước và tiền thuê hàng tháng đồng thời, 200 lần tiền thuê hàng tháng được cộng vào khoản trả trước và được tính toán.

Nếu hợp đồng thuê bị báo cáo sai, sẽ bị phạt 1 triệu won bất kể số tiền trong hợp đồng là bao nhiêu.

Trong trường hợp gia hạn hợp đồng, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải đã yêu cầu chính quyền địa phương kiểm tra kỹ quy tắc 5% với giá thuê và tiền thuê dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trước đây tăng trong 5%, và có thực hiện quyền xin hợp đồng hay không. gia hạn và nhập nó vào máy tính.

Chính phủ đang theo đuổi kế hoạch sửa đổi mẫu hợp đồng cho thuê tiêu chuẩn và sử dụng tiền thuê trước đó và có sử dụng quyền gia hạn hợp đồng gia hạn hay không.

Nếu hợp đồng tiêu chuẩn không được sử dụng, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải phải kiểm tra các điều khoản của hợp đồng thuê và nhập thông tin gia hạn.

Nếu bên cho thuê không tuân thủ quy tắc 5% thì không thể tiến hành xử lý hành chính, nhưng chính phủ sẽ đưa nó vào mạng máy tính và giám sát kỹ lưỡng việc thực hiện Đạo luật cho thuê thứ 3, điều này sẽ gây áp lực đáng kể cho bên cho thuê.

Việc sửa đổi Nghị định thực thi của 'Đạo luật báo cáo giao dịch bất động sản' do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải chuẩn bị để vận hành hệ thống cheonsei cho thuê sẽ sớm được trình lên Hội nghị Thứ trưởng sau khi thông qua việc xem xét khu vực thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và việc Ủy ban Cải cách Quy định và Bộ Pháp chế không thay đổi nội dung, và dự kiến ​​sẽ được ban hành trước ngày hệ thống có hiệu lực vào tháng tới.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải ước tính rằng 365 triệu hộ gia đình (47%) có thể nhận được dữ liệu thông qua hệ thống thuê to cheonsei trong số 7,61 triệu hộ gia đình cho thuê.

Ngoài ra, cơ sở dữ liệu sẽ được bảo mật bằng cách kết hợp thông tin về hợp đồng thuê nhà của 2,28 triệu hộ gia đình thông qua các thông tin thay thế như thông tin chủ dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và người thuê nhà cho thuê công cộng và dữ liệu khảo sát mức vay thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc với năng lực chi trả quyền lợi nhà ở.

Bằng cách này, tổng số 5,84 triệu hộ gia đình (77%) sẽ nắm được thông tin cho thuê.

Chính phủ thực hiện một khoảng thời gian hướng dẫn, trong đó không có tiền phạt nào được đưa ra cho đến cuối tháng 5 năm sau, có tính đến khoảng thời gian thích nghi với người dân sau khi áp dụng hệ thống mới.

Là Vậy Đó

Sức mạnh thiết kế nhà hàng Hàn khu vực ga Seoul được họp bàn

11:17 |

Sức mạnh thiết kế nhà hàng Hàn của đất nước Hàn Quốc giữa Ga Seoul và Bangchon ..."Không thúc đẩy phát triển công"

Cuộc họp của Ủy ban thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc về bình thường hóa thị trường bất động sản
Ảnh: yonhapnews

Sức mạnh của nhân dân Suk-joon Song, Chủ tịch Ủy ban Đặc biệt về Bình thường hóa Thị trường Bất động sản, phát biểu tại 'Ủy ban Đặc biệt về Bình thường hóa Thị trường Bất động sản của hội thiết kế xây dựng nhà hàng của Hàn Quốc, Dự án Xây dựng Khu Nhà ở Công cộng Seoul Dongja-dong' được tổ chức tại khán phòng dưới lòng đất của KDB Life Tower ở Yongsan-gu, Seoul vào ngày 14.2021.4.14

Dân biểu Quyền lực Nhân dân đã đến thăm cái gọi là 'làng sidebang của Ga Seoul' gần Ga Seoul ở Yongsan-gu vào ngày 14.

Để làm nổi bật lý thuyết vai trò của phát triển tư nhân, nó đã tìm kiếm một địa điểm đại diện cho dự án thiết kế nhà hàng Đặng Thanh Thái trong kế hoạch bảo trì công do chính phủ Moon Jae-in lãnh đạo.Trước đó, Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (LH) và Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) đã công bố kế hoạch dự án khu nhà ở công cộng nhằm cung cấp 2.410 căn nhà cho khu vực xung quanh ga Seoul.

Ủy ban đặc biệt về bình thường hóa thị trường bất động sản quyền lực nhân dân đã tổ chức cuộc họp với Ủy ban đối phó của cư dân Dongja-dong bao gồm các chủ sở hữu đất, chủ thầu những dự án thiết kế nhà hàng Hàn và tòa nhà ở ga Seoul.

Các chủ sở hữu đất đai và tòa nhà tái khẳng định sự phản đối của họ, nói rằng đó là 'chính xác là cưỡng chế trưng thu'.

Các chủ sở hữu lập luận rằng "với 72% sự đồng ý, quyền thương lượng đã bị tước bỏ dưới danh nghĩa chỉ định một khu nhà ở công cộng trong tình hình phát triển tư nhân đang được tiến hành."

Đặc ủy viên Song Seok-joon nói, "Nếu việc tái phát triển công cộng với những kế hoạch thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc bị thúc đẩy một cách đơn phương, nó sẽ mang lại một cuộc đấu tranh cực đoan cho các chủ sở hữu."

Dân biểu Kwon Young-se, một thành viên hội đồng địa phương, cho biết, "Chúng tôi đảm bảo quyền sống cho cư dân của Jokbang-chon, nhưng dự án tổ chức lại không nên được xúc tiến đơn phương vì quyền tài sản của chủ sở hữu phải được bảo toàn."


"Dự án thiết kế nhà hàng Hàn đối phó 2 · 4, Cấm bán lại chủ đất, không có nghĩa vụ sinh sống"

Các dự án phát triển do nhà nước lãnh đạo được đề xuất trong biện pháp thứ hai và thứ tư, chẳng hạn như dự án thiết kế phát triển khu phức hợp nhà hàng và căn hộ ở công cộng đô thị, cho phép bán lại cho chủ đất đã nhận được nhà ở ưu tiên và không áp đặt nghĩa vụ cư trú thực tế .

Nếu căn nhà ban đầu của bạn lớn, thì theo ý kiến của trang dangthanhthai.com thì bạn có thể mua hai căn hộ nhỏ để bán.

Vào ngày 14, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã công bố 13 địa điểm ứng cử cho dự án hàng đầu khu vực Seoul thứ 2 và tóm tắt nội dung của dự án dưới dạng câu hỏi và trả lời.

- Nếu một chủ nhà đã tham gia dự án được nhận nhà ở ưu tiên, thì việc bán lại và nghĩa vụ sinh sống có bị hạn chế không?

▲ Nếu chủ nhà nhận được nhà ở ưu tiên, sẽ không bị hạn chế về việc bán lại và không có nghĩa vụ phải sống. Điều này áp dụng cho tất cả các dự án thiết kế nhà hàng Hàn và phát triển đô thị được đề xuất trong biện pháp thứ hai và thứ tư, chẳng hạn như các dự án bảo trì thực hiện trực tiếp công cộng.

Tuy nhiên, trường hợp nhượng quyền trước khi bán chung từ dự án này thì khác. Vì các căn hộ bán công khai phải tuân theo giới hạn giá bán, các hạn chế bán lại và nghĩa vụ cư trú cũng được áp dụng tương ứng.

- Chủ nhà,… khi nhận nhà bán có được hai căn nhà nhỏ theo hình thức 1 + 1 không?

▲ Một là nó đảm bảo giống như dự án thiết kế nhà hàng Hàn Đặng Thanh Thái để tái phát triển khu vực. Hai là có thể nhận trong phạm vi tổng số tiền đền bù hoặc phạm vi khu dân cư của ngôi nhà trước đó. Tuy nhiên, trong trường hợp này, các ngôi nhà bổ sung sẽ được cung cấp ít hơn 60㎡.

- Nhà có diện tích vừa và lớn có diện tích đất trên 85㎡ có được rao bán không?

▲ Phản ánh ý kiến ​​của người dân, nó có kế hoạch cho phép các loại hình nhà ở khác nhau, chẳng hạn như căn hộ có diện tích từ trung bình đến lớn trên 85 mét vuông, được ưu tiên. Trong dự án này, một dự luật sửa đổi của Đạo luật Nhà ở Công cộng Đặc biệt đã được đề xuất để hơn 85㎡ nhà ở được đưa vào nhà ở công cộng.

- Nếu có sự thay đổi về quyền đối với bất động sản thiết kế thi công nhà hàng Hàn trong khu vực kinh doanh sau ngày 5 tháng 2, nó được xếp vào đối tượng để giải quyết bằng tiền mà không cho quyền bán (cung cấp ưu tiên). Có ngoại lệ nào đối với thừa kế hoặc ly hôn không?

▲ Trong trường hợp thay đổi quyền do thừa kế hoặc ly hôn, nó có thể được cung cấp ưu tiên. Nội dung này đã được quy định trong Luật Đặc khu về nhà ở công vụ đã được trình Quốc hội sửa đổi.

- Nếu một tổ chức công thực hiện một dự án, thì sau dự án chỉ có quyền sở hữu tòa nhà được chuyển giao cho chủ nhà, và đất thiết kế nhà hàng theo kiểu Hàn có thuộc sở hữu của công chúng không?

▲ Không.Quyền sở hữu của cả tòa nhà và đất được chuyển cho người bán. Tuy nhiên, nhà ở công tư chỉ được quy định riêng.

- Chủ sở hữu trung tâm thương mại có được nhận nhà ở ưu tiên không?

▲ Các chủ sở hữu trung tâm thương mại hiện tại sẽ có thể chọn một trung tâm mua sắm hoặc nhà ở được ưu tiên cung cấp cho kế hoạch Đặng Thanh Thái thiết kế nhà hàng Hàn Quốc giống như dự án tái phát triển. Tuy nhiên, giá tài sản trước đó của trung tâm mua sắm phải lớn hơn giá trị đơn vị trước khi bán tối thiểu của ngôi nhà mà nó được cung cấp.

- Có thể tham gia vào dự án không nếu các cư dân lân cận không nằm trong ranh giới của địa điểm ứng cử cho dự án chính cũng muốn tham gia vào dự án?

▲ Nếu muốn, nó có thể được đưa vào quận trong quá trình thiết lập kế hoạch kinh doanh, v.v. sau khi tham khảo ý kiến ​​của các cơ quan liên quan như văn phòng phường. Ngoài ra, bạn có thể đăng ký một khu vực thiết kế nhà hàng Hàn riêng biệt thông qua một cuộc thi tổng hợp được lên lịch vào tháng Năm.
- Chưa có bất kỳ ứng cử viên nào cho một dự án ở khu vực Gangnam.

▲ Tại khu vực Gangnam, các ứng viên đang được nhận từ chính quyền địa phương và các ứng cử viên đang được xem xét.Đề xuất dự án của chính quyền địa phương áp dụng cho dự án lần đầu tiên được xem xét và công bố, và địa điểm ứng cử thiết kế nhà hàng Hàn sẽ được công bố sau khi hoàn thành việc xem xét ở khu vực Gangnam.
- Ba trong số 21 địa điểm ứng cử cho dự án phát triển khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị đầu tiên nhận được 10% cư dân đồng ý, nhưng quá ít.

▲ Tỷ lệ đồng ý của ba cư dân đạt 30 ~ 40%.Bây giờ, 5 quận đã tham gia vào quá trình đồng ý của cư dân và các quận còn lại sẽ tham gia vào quá trình đồng ý, vì vậy dự kiến ​​các khu vực có tỷ lệ đồng ý từ 10% trở lên sẽ tiếp tục được đưa ra.

Là Vậy Đó

Tuổi 40 nghề thiết kế nhà hàng Hàn với tài sản nhà đất ở Hàn Quốc

11:02 |

Tuổi 40 trong nghề thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc với một ngôi nhà "Tài sản hiện tại là 600 triệu won ... dự kiến ​​sẽ là 850 triệu won trong 10 năm"

Giá nhà đất cho kế hoạch thiết kế nhà hàng Hàn
Ảnh: yonhapnews

Hiện tại, những người Hàn Quốc ở độ tuổi 40, đã có nhà đứng tên riêng, họ kỳ vọng tài sản của mình, hiện là 600 triệu won, sẽ là khoảng 800 triệu won hơn hẳn lương thiết kế thi công nhà hàng Hàn trong 10 năm nữa.

Mặt khác, đối với những người làm nghề thiết kế xây dựng nhà hàng tại Hàn Quốc ở độ tuổi 40 làm nghề thiết kế xây dựng mà chưa có nhà, tài sản 200 triệu won nửa cuối năm nay dự kiến ​​sẽ lên tới 400 triệu won trong 10 năm. Dự kiến ​​khoảng cách tài sản nhà hàng và căn hộ sẽ thu hẹp trong 10 năm.

Ngân hàng Shinhan đã thông báo vào ngày 20 rằng họ đã xuất bản 'Báo cáo đời sống tài chính của người dân nhị phân năm 2021' bao gồm những chi tiết này. Thống kê dựa trên 10.000 người từ 20 đến 64 tuổi (công nhân, lao động tự do, v.v.) trên toàn quốc trong và ngoài ngành thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn đã tham gia cuộc khảo sát.

Những người ở độ tuổi 40 nghĩ rằng họ sẽ kiếm được 5,4 triệu won một tháng nếu họ bằng tuổi, nhưng thu nhập thực tế là 5,2 triệu won. Tài sản cũng được dự đoán là 566 triệu won, nhưng thực tế là chưa đến 500 triệu won.

Những người ở độ tuổi 40 thuộc công ty QDC thiết kế nhà hàng của Hàn Quốc kỳ vọng tài sản của họ (750 triệu won) ở Hàn Quốc sẽ tăng lên rất nhiều sau 10 năm, nhưng những người ở độ tuổi 50 (57 triệu won) thì không.

Trong số những người ở độ tuổi 40, thu nhập hàng tháng của những người ở nhà riêng là 5,7 triệu won, cao hơn so với những người ở độ tuổi 40 (4,4 triệu won).Đối với tổng tài sản, các hộ gia đình sở hữu nhà riêng là 612 triệu won và những người không trả lời là 282 triệu won.

Sau 10 năm các hộ gia đình ở riêng và ở độ tuổi 40 không có nhà riêng, thu nhập hàng tháng cho dân trong nghề thiết kế nhà hàng Hàn là 6,3 triệu won và 5,1 triệu won, và tài sản mong muốn là 852 triệu won và 475 triệu won.

Trong số những người được hỏi, '2034', có nghĩa là từ 20 đến 34 tuổi, thu nhập trung bình hàng tháng của họ là 3,5 triệu won, và thu nhập hàng tháng (2,7 triệu won) dưới 800.000 won.

Tuy nhiên, quy mô tài sản của những người chưa kết hôn vào năm 2034 thực tế cao hơn (119 triệu won) so với dự kiến ​​(120 triệu won).

Sau 10 năm bước sang tuổi 30, 44, thu nhập hàng tháng bất kể có làm nghề thiết kế nhà hàng Hàn hay không thì dự kiến ​​là 5,3 triệu won, cao gấp đôi so với hiện tại (2,7 triệu won), nhưng hiện tại độ tuổi 30 đến 44 đã kiếm được 4,7 triệu won, tức là ít hơn cái đó.

Sau 10 năm, tài sản được kỳ vọng là 339 triệu won, gấp ba lần số tài sản hiện tại, nhưng tài sản trung bình thực tế là 410 triệu won, cao hơn 68 triệu won.

Vào năm 2034, các doanh nghiệp vừa và nhỏ có các nhân viên QDC thiết kế nhà hàng Hàn Quốc mà chưa lập gia đình báo cáo rằng họ kiếm được trung bình 2,6 triệu won một tháng và có tổng tài sản là 95 triệu won.Họ hy vọng sẽ có thu nhập hàng tháng là 4,9 triệu won và tài sản là 28 triệu won sau 10 năm.

Trong cùng một nhóm tuổi, nhân viên của các tập đoàn lớn kiếm được 3,4 triệu won một tháng, với tổng tài sản là 184 triệu won. Sau 10 năm, thu nhập hàng tháng ngoài ngành thiết kế nhà hàng kiểu Hàn của họ là 6 triệu won và tài sản của họ là 440 triệu won.

Trong số những người đã kết hôn ở độ tuổi 30, người ta ước tính rằng những người đã kết hôn khác ở độ tuổi 30 kiếm được trung bình 4,9 triệu won mỗi tháng và có tài sản khoảng 36 triệu won.Tuy nhiên, trên thực tế, họ kiếm được 5,5 triệu won mỗi tháng, nhiều hơn dự kiến ​​và có tài sản là 514 triệu won.

Khi họ bước qua tuổi 40, thu nhập hàng tháng của họ là 7,6 triệu won và tài sản của họ là 719 triệu won. Tuy nhiên, thực tế đối với những người thiết kế nhà hàng Hàn đã kết hôn ở độ tuổi 40 (thu nhập hàng tháng 5,8 triệu won và tài sản 590 triệu won) lại không như mong đợi.

Trong số những người đã kết hôn ở độ tuổi 30, thu nhập hàng tháng hiện tại của hộ gia đình thu nhập kép và hộ gia đình thu nhập đơn lần lượt là 5,8 triệu won và 3,9 triệu won. Tài sản là 541 triệu won và 397 triệu won mỗi người.

Sau 10 năm, các hộ gia đình có thu nhập kép từ thị trường thiết kế nhà hàng ở Hàn ở độ tuổi 30 mong muốn có thu nhập 7,9 triệu won và 737 triệu won tài sản, 6,3 triệu won và 664 triệu won thu nhập một lần. Các hộ gia đình có thu nhập thiết kế nhà hàng đơn ở Hàn Quốc được kỳ vọng sẽ thu hẹp khoảng cách tài sản với các hộ gia đình có thu nhập kép trong 10 năm.

Là Vậy Đó

Điều tra phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại tập đoàn xây dựng LH

21:21 |

Phiên bản chi phí thiết kế và mở nhà hàng Hàn Quốc đặc biệt dự toán "Nhân viên LH nộp đơn xin lại lệnh và gửi cho các quan chức công quyền Pocheon vào ngày mai"

Công an đến văn phòng thiết kế xây dựng nhà hàng của tập đoàn LH để thu giữ và khám xét
Ảnh: yonhapnews

Trụ sở điều tra đặc biệt của chính phủ (phiên bản đặc biệt), đang điều tra các cáo buộc đầu cơ bất động sản đất nhà hàng và chi phí phát sinh từ Tổng công ty Nhà và Đất Hàn Quốc (LH), đệ đơn lại lệnh bắt các nhân viên LH vào ngày 6.

Một quan chức của Bộ phận Đặc biệt đã gặp gỡ các phóng viên trong ngày và cho biết thông tin về bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại LH, "Cơ quan Cảnh sát Nam Gyeonggi sẽ đệ đơn lại lệnh bắt giữ hai nhân viên LH và một nhân viên LH vào ngày hôm nay."

Quan chức này nhấn mạnh, "Đó là một chiều hướng nỗ lực để đảm bảo rằng tòa án không bác bỏ lệnh trong quá trình thảo luận giữa cảnh sát và công tố".

Trước đó, vào ngày 2, Cơ quan Cảnh sát phía Nam Gyeonggi đã nộp đơn xin lệnh bắt hai người, trong đó có nhân viên LH A, với tội danh cố ý làm sai bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn và vi phạm Đạo luật Chống tham nhũng. Ông A là người đầu tiên nộp đơn xin lệnh bắt giữ các nhân viên LH trước đây và hiện tại kể từ khi cảnh sát bắt đầu điều tra các cáo buộc đổ đất.

A và những người quen của anh ta bị cáo buộc đã cố tình mua 22 lô đất ở Noonsa-dong, Gwangmyeong-si, với 36 người từ tháng 3 năm 2017 đến tháng 12 năm 2018 bằng cách sử dụng thông tin nội bộ.

Ngoài ra, Cơ quan Cảnh sát Jeonbuk đã áp dụng lệnh bắt giữ đối với ông B, một nhân viên của Trụ sở LH tại Jeonbuk, với tội danh mua đất dùng để thiết kế nhà hàng Hàn Quốc với chi phí thấp tại một khu phát triển ở Wanju vào năm 2015 dưới danh nghĩa của vợ ông, sử dụng thông tin nội bộ. ngày trước.

Trong khi đó, Cơ quan Cảnh sát Bắc Gyeonggi đã quyết định gửi một quan chức thành phố Pocheon, người đã bị bắt vào ngày 29 tháng trước để truy tố vào ngày 7 vì đầu cơ đất gần địa điểm dự kiến ​​xây dựng ga Soheul (tên dự kiến), là một đường dây kéo dài của tuyến đường sắt đô thị số 7 ở Pocheon.

Cho đến nay, Trung tâm Báo cáo Đặc biệt đã nhận được tổng cộng 716 báo cáo liên quan đến các cáo buộc đầu cơ, và một số trong số đó đã được gửi đến Cơ quan Cảnh sát Thủ đô.


Thủ tướng Jeong "Xóa bỏ cải cách đầu cơ đất giảm chi phí trong việc thiết kế nhà hàng kiểu Hàn là điều cần thiết ... các quan chức công không nên bị lung lay"

Thủ tướng Jeong Sye-gyun đã nhấn mạnh vào ngày thứ 6 rằng chính phủ nên làm việc chăm chỉ để không làm lung lay bầu không khí của công sở liên quan đến những nỗ lực của chính phủ nhằm xóa bỏ đầu cơ bất động sản mà đặc biệt là đất đai nơi thiết kế xây nhà hàng Hàn cùng các chi phí liên quan.

Thủ tướng Chung cho biết trong bài phát biểu tại hội đồng nhà nước chủ trì tại Khu phức hợp Chính phủ Sejong cùng ngày, "Cải cách tập trung vào bảng dự toán chi phí để xóa bỏ nạn đầu cơ vào đất nhà hàng Hàn Quốc là điều mà các quan chức công quyền cần xử lý thỏa đáng và là biện pháp không thể thiếu để khôi phục lòng tin." rằng sức mạnh đấu giá chi phí thiết kế nhà hàng Hàn sẽ giảm khiến khó cạnh tranh lại, ”ông nói.

Thủ tướng Chung đã ra lệnh, "Có rất nhiều nhiệm vụ quan trọng như phiên bản Hàn Quốc của Thỏa thuận mới, phục hồi kinh tế, tạo bước nhảy vọt lên một quốc gia hàng đầu, và thiết lập một nền tảng trung hòa carbon".

Trong khi đó, Thủ tướng Chung nói: "Ngày mai là ngày tái cử. Xin hãy cố gắng hết sức để cách ly, không tập trung vào các nhà hàng thiết kế kiểu Hàn với quán ăn và giữ cảnh giác cho đến khi cuộc bầu cử kết thúc một cách an toàn."

Trong một bài đăng trên Facebook vào ngày hôm đó, Thủ tướng Chung nói, "Trong bối cảnh Corona 19 nghiêm trọng, một cuộc bầu cử quy mô lớn sẽ được tổ chức, điều này sẽ khiến dư luận lo ngại", ông nói. "Chúng tôi đã tổ chức cuộc tổng tuyển cử an toàn vào năm ngoái. , "ông nói.

Ông liên tục yêu cầu tham gia cuộc bỏ phiếu, nói rằng, "Bỏ phiếu là một quyền có giá trị và mạnh mẽ để thay đổi thế giới."


Bộ Quốc phòng hoàn thành việc lựa chọn lấy bảng dự toán chi phí làm mục tiêu điều tra bản thiết kế nhà hàng Hàn và đầu cơ bất động sản trên khoảng 3000 người

Bộ Quốc phòng, cơ quan đã tiến hành điều tra kỹ lưỡng xem có trường hợp lạm dụng thông tin nội bộ quân đội để đầu cơ bất động sản hay không, đã hoàn thành việc chọn đối tượng điều tra.

Tại cuộc họp giao ban thường kỳ vào ngày 6, phát ngôn viên BOO Seung-chan cho biết trong cuộc họp thường kỳ vào ngày 6, "Chúng tôi đã hoàn thành một cuộc điều tra toàn diện và chuyên môn hóa tất cả các nhân viên phụ trách bốn dự án, bao gồm cả việc xem xét kỹ các con số trong bảng dự toán và di dời các đơn vị quân đội, chuyển giao chi phí mở và thiết kế nhà hàng từ quyên góp, di dời sân bay quân sự, hủy bỏ khu bảo vệ cơ sở quân sự. "

Phó phát ngôn viên cho biết thêm, "Chúng tôi dự định sẽ nhận được sự đồng ý cho phép sử dụng thông tin cá nhân của tất cả các nhân viên phụ trách vào tuần này" và nói thêm, "Chúng tôi dự định yêu cầu Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải hỏi về các giao dịch bất động sản. "

Được biết, số người phụ trách công việc bị điều tra là số người đã phụ trách công việc 5 năm trước ngày thông báo về các dự án riêng lẻ tương ứng với bốn dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc, và là mức từ 3.000 đến 4.000, bao gồm cả quân nhân tại ngũ và quân nhân.

Tuy nhiên, trong trường hợp bao gồm cả người đã xuất viện và gia đình, v.v., số lượng đối tượng có thể được tăng thêm.

Trên thực tế, Bộ Quốc phòng đang có kế hoạch nhận các mẫu đơn đồng ý cho phép sử dụng thông tin cá nhân ngay cả đối với các gia đình không phải là quân nhân và quân nhân trong phạm vi có thể.

Khi được hỏi về 'kế hoạch điều tra đất dự án mở nhà hàng thiết kế kiểu Hàn cho gia đình của người bị điều tra', phó phát ngôn viên cho biết, "Trước tiên, chúng tôi sẽ nhận được sự đồng ý sử dụng thông tin cá nhân và xem xét tình hình trong tương lai bằng cách mượn phương pháp tương tự như chúng tôi đã làm trong chính phủ "Chúng tôi đang thảo luận về một kế hoạch," anh ta trả lời.

Ngoài ra, có thông tin cho rằng đó là kế hoạch lên bảng dự toán chi phí và cung cấp các chi tiết liên quan đến kế hoạch mở nhà hàng Hàn Quốc cho cảnh sát hoặc công tố viên nếu phát hiện ra một suy đoán đáng ngờ trong quá trình điều tra.

Vào cuối tháng trước, Bộ Quốc phòng đã thành lập một nhóm điều tra gồm 50 người, bao gồm cả văn phòng thanh tra và văn phòng công tố, và đang tiến hành một cuộc điều tra kỹ lưỡng nhằm vào những người phụ trách đất ở, đất xâytheo thiết kế nhà hàng Hàn và phát triển đô thị làm việc tại trụ sở, các tổng giám đốc, quân đội và các văn phòng nhà nước.

Theo yonhapnews

Bất động sản thiết kế nhà hàng kim cương Hàn Quốc dự luật đất đai

11:16 |

Về kinh tế bất động sản ở Hàn Quốc mà công hội thiết kế nhà hàng kim cương đã đề cập thì trong 20 ngày sau khi thông báo, các dự luật đất đai đã được bắt đầu triển khai

Làng chung cư Seoul nhìn từ Namhansanseong
Ảnh: yonhapnews

4 biện pháp cung cấp được chính phủ công bố để mở rộng nguồn cung nhà ở mới ở các khu vực trung tâm thành phố về thiết kế chuẩn nhà hàng kim cương như Seoul đang được tăng tốc.

Chưa đầy ba tuần sau khi công bố các biện pháp, các nhà lập pháp của đảng cầm quyền đã chuyển giao các sửa đổi đối với các luật liên quan từ chính phủ và đang lần lượt đề xuất.

Chính sách thiết kế nhà hàng kim cương của đảng là thông qua dự luật ngay trước tháng 3, chuẩn bị cho việc sửa đổi sắc lệnh cưỡng chế và thực thi trước tháng 6.

Theo Quốc hội và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng thiết kế nhà hàng kim cương và Giao thông vào ngày 25, Hạ nghị sĩ Jin Seong-joon của Đảng Dân chủ đã đại diện đề xuất một sửa đổi đối với 'Đạo luật Cải thiện Cải thiện Khu dân cư và Đô thị' vào ngày 24, đặt cơ sở pháp lý thiết kế nhà hàng kim cương cho 'dự án bảo trì thực hiện trực tiếp công khai'.

Dự luật đưa ra phương thức thực hiện trực tiếp công khai, trong đó Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) và Tổng công ty Nhà và Đô thị Seoul (SH) trực tiếp chỉ đạo dự án, như một loại dự án mới.

Cũng có một điều khoản về sự đồng ý của cư dân, trong đó hơn một nửa số cư dân đã nộp đơn xin bảo trì dự án thiết kế nhà hàng kim cương và dự án đã được hoàn thiện với sự đồng ý của hai phần ba trở lên.

Khi dự án này được thực hiện, các trường hợp đặc biệt được cấp như nâng diện tích sử dụng hoặc nâng tỷ lệ diện tích sàn lên 120% giới hạn trên theo quy định thiết kế nhà hàng kim cương của pháp luật.

Hạ nghị sĩ Kim Gyo-heung của cùng đảng đã đề xuất sửa đổi Đạo luật Đặc biệt về Nhà ở Công cộng, giới thiệu 'dự án khu phức hợp nhà ở công cộng ở trung tâm thành phố' để phát triển mật độ cao ở các khu vực thiết kế nhà hàng kim cương như khu vực ga, khu bán công nghiệp , và các khu dân cư thấp tầng.

Dự án sẽ được xúc tiến một cách nghiêm túc khi LH và những người khác được sự đồng ý của hơn một phần mười cư dân để chỉ định một khu dự án, và đảm bảo cho hơn hai phần ba cư dân và hơn một nửa diện tích đất.

Các trường hợp đặc biệt khác nhau như bãi bỏ quy định về hạn chế xây dựng như tỷ lệ xây dựng trên đất, tỷ lệ diện tích sàn, số tầng và chỉ định các khu xây dựng thiết kế nhà hàng kim cương đặc biệt sẽ được thành lập mới.

Chủ sở hữu đất đai, v.v., bị cấm bán lại tài sản của họ bằng hiện vật cho đến khi việc chuyển quyền sở hữu được đăng ký.Điều này cũng tương tự đối với các dự án bảo trì thực hiện trực tiếp.

Nhà ở chia sẻ lợi nhuận và được trang bị vốn chủ sở hữu, là nhà ở thuộc sở hữu công, được bán như nhà ở công.

Ngoài ra, thiết kế nhà hàng kim cương hội nói Hạ nghị sĩ Cho Oh-seop của Đảng đã đề xuất sửa đổi Đạo luật Đặc biệt về Tái sinh và Hỗ trợ Tái tạo Đô thị ', trong đó giới thiệu hệ thống' Khu Đổi mới Tái tạo Khu vực Tái sinh Chung 'cấp đất cho khả năng tái tạo đô thị nhằm thúc đẩy đô thị các dự án tái sinh công trình thiết kế nhà hàng kim cương trong các khu dân cư cũ.

Dự án khu đổi mới tái tạo khu dân cư là dự án trong đó những người thực hiện dự án như LH có thể thực hiện quyền hạn điền với sự đồng ý của chủ sở hữu đất.

Ngoài ra, khi các dự án phát triển thiết kế nhà hàng ngang giá kim cương khác như tái phát triển được chỉ định hợp lệ là các khu đổi mới tái tạo đô thị, các yêu cầu về nhà ở được nới lỏng và các dự án bảo trì quy mô nhỏ được xúc tiến trong các khu vực mà kế hoạch kích hoạt tái tạo đô thị được thiết lập có thể được công nhận là dự án thiết kế nhà hàng có giá kim cương lớn giúp tái tạo đô thị.

Cũng trong bữa tiệc đó, Hạ nghị sĩ Heo Young đã đề xuất 'Đạo luật Đặc biệt về Bảo trì Nhà trống và Nhà nhỏ'.

Dự luật này thiết lập một dự án thiết kế nhà hàng kim cương tái phát triển quy mô nhỏ mới 'được xúc tiến trên quy mô nhỏ ở khu vực ga và khu bán công nghiệp có diện tích dưới 5.000 mét vuông.

Khu vực quản lý bảo trì nhà ở nhỏ 'cũng được giới thiệu để các dự án bảo trì nhà ở quy mô nhỏ có thể được triển khai tích cực.Trong khu vực dùng để thiết kế nhà hàng kim cương này, đất có thể được ở với sự đồng ý của ít nhất hai phần ba cư dân khi công chúng quảng bá dự án cải tạo nhà ở đường phố, và dự án thiết kế nhà hàng kim cương cải tạo nhà ở tự quản có thể thực hiện quyền yêu cầu bán theo thỏa thuận 80%. hoặc hơn.

Nếu các dự án bảo trì đường phố / khu tự quản được thực hiện trong khu vực quản lý, thì diện tích sử dụng có thể được tăng lên và tỷ lệ diện tích sàn có thể được nâng lên giới hạn trên hợp pháp.

Theo yonhapnews

Tăng lợi nhuận nhà hàng với thiết kế sơ đồ mặt bằng tối ưu

22:44 |

Có lẽ rất ít khách hàng nghĩ đến sơ đồ mặt bằng của một nhà hàng, nhưng cấu hình của các khu vực tiếp khách, quầy bar và nhà bếp có thể tạo ra sự khác biệt lớn về cách khách hàng trải nghiệm không gian và hiệu quả nhân viên có thể di chuyển qua nó trong khi phục vụ.

Sơ đồ mặt bằng nhà hàng được thiết kế tốt có thể tăng tỷ suất lợi nhuận của nhà hàng bằng cách cho phép các Hostess di chuyển giữa phía trước và phía sau ngôi nhà nhanh hơn, phục vụ khách hàng hiệu quả hơn và chuyển bàn nhanh hơn.

Nhân viên tham khảo sơ đồ mặt bằng của nhà hàng mỗi ca làm việc. Đó là một công cụ quan trọng cho các hoạt động hàng ngày và đáng dành thời gian để tạo ra một công cụ tuyệt vời ngay lần đầu tiên sử dụng.

Sơ đồ mặt bằng nhà hàng là gì?

Sơ đồ mặt bằng nhà hàng là một bản thiết kế phác thảo toàn bộ bố cục nhà hàng của bạn. Nó cho thấy khoảng cách và mối quan hệ giữa các phòng, bàn, khu vực phục vụ và chờ, trạm thanh toán, quầy bar và hơn thế nữa. Chúng cũng chỉ ra nơi đặt các đồ đạc như máy nước nóng, cửa ra vào, ổ cắm điện và lò nung.  

Tại sao nhà hàng cần sơ đồ mặt bằng?

Sơ đồ mặt bằng nhà hàng là một công cụ quan trọng giúp các nhân viên phục vụ như bồi bàn, chủ nhà, barbacks và bartender định hướng cho bản thân, khách hàng mà họ phục vụ và các công cụ họ cần để thực hiện công việc của mình. Nó cũng giúp những người mới thuê hiểu về không gian nhà hàng: nơi đặt khu vực chờ, quầy bar, khu vực ăn uống, khu vực chuẩn bị, nhà bếp, kho chứa, phòng vệ sinh và khu rửa bát.

Ai là người thiết kế sơ đồ mặt bằng nhà hàng?

Việc thuê một kiến ​​trúc sư và nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp có kinh nghiệm trong ngành nhà hàng thường rất đáng để đầu tư. Sơ đồ mặt bằng nhà hàng của bạn cần phải có các quy tắc và quy định xây dựng, và một chuyên gia đã biết chúng sẽ ít có khả năng mắc sai lầm tốn kém hơn nhiều.

Trong khi một kiến ​​trúc sư được đào tạo để đảm bảo một nhà hàng có cấu trúc ổn định, thì các nhà thiết kế nội thất được đào tạo để thiết kế một không gian đẹp, đúng chức năng trong các quy định đó. Đó là lý do tại sao chúng tôi khuyên bạn nên thuê cả hai khi thiết kế nội thất nhà hàng của bạn. Cùng nhau, họ có thể giúp bạn đưa tầm nhìn của mình vào cuộc sống. Cả kiến ​​trúc sư và nhà thiết kế nội thất đều sở hữu những kỹ năng sau:

  • Hiểu biết sâu sắc về quy hoạch không gian (tùy thuộc vào mức độ kinh nghiệm của họ.)
  • Kiến thức cập nhật về các quy tắc và quy định xây dựng của tiểu bang hoặc tỉnh của bạn.
  • Trải nghiệm sử dụng phần mềm thiết kế chuyên nghiệp.
  • Giải quyết vấn đề và tầm nhìn xa để phát hiện và khắc phục các cờ đỏ trước khi chúng trở thành một vấn đề lớn hơn.
  • Kết nối được thiết lập với các nhà sản xuất bàn, chỗ ngồi, kho chứa, quầy và chiếu sáng.
  • Hiểu biết toàn diện về vật liệu, đồ nội thất và hoàn thiện.
  • Khả năng sáng tạo và kiến ​​thức tích lũy được nhờ kinh nghiệm có thể giúp bạn biến một ý tưởng thành hiện thực.

Khi nào bạn nên tạo sơ đồ mặt bằng nhà hàng của mình?

Bạn không thể tạo sơ đồ tầng chính xác mà không có không gian thương mại. Do đó, sơ đồ mặt bằng nhà hàng thường được xây dựng cùng thời điểm khi bạn mua sắm cho một không gian nhà hàng thương mại. Sau khi hoàn thành không gian bạn sẽ thiết lập cửa hàng, bạn hoặc kiến ​​trúc sư bạn thuê có thể bắt đầu tạo sơ đồ mặt bằng của nhà hàng.

Cân nhắc sơ đồ tầng nhà hàng

Trước khi chúng tôi đi sâu vào các phần bắt buộc phải có mà sơ đồ mặt bằng nhà hàng của bạn nên bao gồm, hãy xem xét sáu yếu tố thiết yếu mà bạn cần xem xét trong các quyết định bố trí nhà hàng của mình:

  • Luật Xây dựng
  • Khả năng tiếp cận
  • Ngân sách
  • Hiệu quả
  • Thẩm mỹ
  • Cảnh vuông trên mỗi khách hàng

1. Quy chuẩn và quy định xây dựng

Một kiến ​​trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất có chuyên môn về sơ đồ tầng có thể giúp đảm bảo rằng nhà của bạn đáp ứng các quy tắc xây dựng địa phương.

Một số yêu cầu này có thể không trực quan đối với người dân. Ví dụ: “bất kỳ cơ sở dịch vụ thực phẩm nào ở San Francisco đều phải có bồn rửa ba ngăn, bồn rửa tay và hệ thống thoát nước đi kèm với mỗi cơ sở”, Dane Bunton, Đồng sáng lập Studio BANAA , một công ty kiến ​​trúc có trụ sở tại San Francisco, cho biết chắc chắn. “Nếu bạn có một máy làm đá, bạn sẽ phải có một ống thoát sàn bên cạnh nó.”

Quy tắc xây dựng nhà hàng cũng có thể yêu cầu rằng tất cả các bề mặt, bao gồm cả trần nhà, đều có thể rửa được. Michael Antenora, Người sáng lập và Hiệu trưởng tại Antenora Architects LLP có trụ sở tại Austin, cho biết: “Bạn không thể có lớp cách nhiệt mở đối với các khu vực phục vụ đồ ăn . “Có rất nhiều thứ trong quy trình xây dựng và cơ khí cần được đưa vào thiết kế nhà hàng của bạn”.

2. Khả năng tiếp cận

Đảm bảo rằng không gian làm việc và khu vực ăn uống có thể tiếp cận được với những người có vấn đề về di chuyển là một điều quan trọng khác cần xem xét. Năm 1992, Bộ Tư pháp đã thông qua Đạo luật Người Mỹ Khuyết tật (ADA), đạo luật này đảm bảo rằng tất cả nhân viên và khách hàng đều được hưởng lợi từ cùng một mức độ tiếp cận.

Antenora nói: “Mọi loại chỗ ngồi xung quanh mà bạn cung cấp cho những người đi xe cứu thương phải mang lại trải nghiệm tương đương cho những người bị hạn chế khả năng di chuyển hơn. “Một ví dụ điển hình về điều đó là ở quầy pha chế. Hầu hết các quán bar là nơi một người có thể thoải mái đứng hoặc ngồi trên một chiếc ghế đẩu cao. Bạn phải cung cấp một phần của thanh được thiết lập để đáp ứng các nguyên tắc về khả năng tiếp cận đó ”.

Nastaran Mousavi, Đồng sáng lập của Bunton tại Studio Bana, đề cập đến một vài yếu tố nữa cần xem xét. “Tất cả các phòng vệ sinh và khu vực làm việc cũng cần được tiếp cận. Về cơ bản, mọi khu vực trong cơ sở của bạn phải dễ dàng tiếp cận cho khách hàng và nhân viên của bạn. "

3. Ngân sách

Việc xây dựng nhà hàng có thể tốn kém, vì vậy những lo ngại về ngân sách có thể hạn chế mức độ bạn có thể thay đổi không gian.

Mousavi nói: “Tùy thuộc vào ngân sách, bạn có thể cân nhắc việc hạn chế số lượng bức tường mà chúng tôi đập bỏ và hiệu quả trong cách chúng tôi bố trí các thiết bị ống nước. Sắp xếp bố cục xung quanh các thiết bị ống nước hiện có có thể tiết kiệm tiền nhưng nó tạo ra một số thông số xung quanh kiểu bố trí nhà hàng có thể.

Các yêu cầu về giấy phép cũng có thể ảnh hưởng đến ngân sách. Bunton nói: “Ở San Francisco, có thể mất đến sáu tháng để thông qua bộ phận kế hoạch để được thay đổi mục đích sử dụng. Tranh thủ sự giúp đỡ của kiến ​​trúc sư trong quá trình lựa chọn địa điểm trước khi cho thuê không gian nhà hàng thương mại có thể giúp giảm thiểu những bất ngờ khó chịu này.

4. Hiệu quả

Luồng nhân viên và khách hàng của bạn trong không gian cũng là một yếu tố cần cân nhắc. Khách hàng sẽ đặt hàng tại quầy và có đồ mang đến cho họ? Họ sẽ đặt hàng tại quầy và nhận hàng tại khu vực khác? Hay Hostess sẽ nhận đơn đặt hàng và giao thức ăn?

Antenora nói: “Nếu bạn có thể giảm thiểu sự di chuyển khi di chuyển đĩa từ khu vực phục vụ đến nhà bếp, thì điều đó luôn tốt hơn.

5. Thẩm mỹ

Antenora nói: “Khi bạn xác định được mô hình dịch vụ của mình, chúng ta sẽ bắt đầu nói về trải nghiệm và phong cách trang trí nội thất . “Sự rung cảm của không gian là gì? Cái gì đó homier? Hay sôi nổi? ” Mô hình phục vụ, thực đơn và thẩm mỹ của nhà hàng đều cần phải có ý nghĩa chung để thu hút khách hàng phù hợp với hồ sơ nhân khẩu học và tâm lý mong muốn của bạn.

Mousavi nói: “Khi chúng tôi bắt đầu lập kế hoạch mở một nhà hàng hoặc một quán bar hoặc một quán cà phê, chúng tôi có những cuộc trò chuyện sâu rộng với khách hàng để hiểu thương hiệu, danh tính của họ cũng như hình ảnh và trải nghiệm mà họ muốn không gian nhà hàng của họ truyền đạt. “Họ muốn khách hàng làm gì trong không gian của họ và họ muốn họ tham gia vào không gian của họ như thế nào? Đây là những cuộc trò chuyện mà chúng tôi cần có câu trả lời cụ thể trước khi bắt đầu lên kế hoạch thiết kế nội thất của một cơ sở ”.

Mousavi khuyên bạn nên để ít nhất một phần của khu vực kinh doanh có thể nhìn thấy được từ bên ngoài. Cô giải thích: “Mọi người đi đâu cũng có người ở đó. “Nếu bạn lái xe qua một nhà hàng và thấy không có nhiều người ở đó, điều đó không hấp dẫn, trong khi nếu nhà hàng chật cứng, bạn hiểu đó là một tín hiệu đáng tin cậy và tự động cho rằng địa điểm đó đáng để thử.”

Đó chính xác là những gì nhà hàng thuần chay Tendresse có trụ sở tại Montreal đã làm. Khu vực phục vụ và quầy bar của họ hướng về phía khách hàng và người qua đường có thể dễ dàng nhìn vào bên trong, kiểm tra cảm xúc, khách hàng và đồ ăn.

Thiết kế sơ đồ mặt bằng nhà hàng thuần món chay Tendresse
Ảnh: Lightspeed

6. Cảnh vuông trên mỗi khách hàng

Kích thước bàn nhà hàng thường sẽ khác nhau tùy thuộc vào phong cách phục vụ và sở thích của chủ nhân. Chuyên gia Antenora nói: “Kích thước của bàn thường được lựa chọn theo cách mà người đầu bếp cụ thể muốn trình bày đồ ăn trên bàn.

Diện tích hình vuông bạn phân bổ cho mỗi vị khách ngồi cũng phụ thuộc vào loại nhà hàng bạn đang mở

Bạn phân bổ bao nhiêu diện tích vuông cho mỗi khách ngồi tùy thuộc vào loại hình phục vụ của nhà hàng. Dưới đây là một số nguyên tắc chung về diện tích vuông cho mỗi khách hàng, dựa trên loại dịch vụ:

  • Ăn uống cao cấp: 18 đến 20 bộ vuông cho mỗi khách hàng
  • Ăn uống đầy đủ dịch vụ: 12 đến 15 bộ vuông cho mỗi khách hàng
  • Dịch vụ tại quầy: 18 đến 20 bộ vuông cho mỗi khách hàng
  • Đồ ăn nhanh: 11 đến 14 bộ vuông / người

Bạn sẽ hiểu rõ hơn về điểm này nếu đọc qua 10 điều về cách thiết kế nhà hàng Á Âu đều cần vì trong đó nói rất rõ từng khoảng không gian có tác động tâm lý khách hàng ra sao.

Sơ đồ mặt bằng nhà hàng phải có

Khi bạn bắt đầu thiết kế sơ đồ mặt bằng nhà hàng của mình, hãy đảm bảo rằng sơ đồ đó bao gồm bản trình bày trực quan của từng phần nhà hàng sau:

  1. Phòng bếp
  2. Khu ăn uống
  3. Trạm thanh toán và hệ thống POS
  4. Lối vào và khu vực chờ
  5. Quán ba
  6. Phòng vệ sinh

1. Nhà bếp

Bố trí và kích thước nhà bếp khác nhau tùy thuộc vào loại thực phẩm được chế biến và khối lượng kinh doanh. Bếp mở — nơi xem (các) đầu bếp chế biến thức ăn có thể trở thành một hình thức giải trí — đã trở nên phổ biến hơn trong những năm gần đây. “Điều đó buộc chủ nhà hàng phải giữ cho căn bếp đó thật sạch sẽ,” Antenora chỉ ra.

Victor Cardamone, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Mise Designs có trụ sở tại New Jersey , là một đầu bếp được CIA đào tạo chuyên về bố trí nhà bếp. Cardamone khuyến nghị rằng việc lập kế hoạch nhà bếp nên thực hiện trước khi tạo một sơ đồ mặt bằng tổng thể cho nhà hàng. "Nếu bạn đang thiết kế một chiếc xe đua, bạn sẽ thiết kế động cơ trước hay bạn chọn lốp trước?" anh ta nói. “Không có động cơ, lốp xe là vô nghĩa. Động cơ sẽ dẫn dắt toàn bộ khái niệm. "

Cardamone thiết kế bố cục nhà bếp thương mại dựa trên thực đơn, loại hình phục vụ và kỹ thuật nấu ăn mà đầu bếp yêu thích. Ông nói: “Một nhà hàng bít tết sẽ có khu vực nướng lớn hơn nhiều hoặc hoạt động bằng than. Đối với các nhà hàng đại tu thực đơn của họ mỗi mùa (một thực tế ngày càng phổ biến) Cardamone ưu tiên tính linh hoạt. “Chúng tôi cố gắng đưa vào nhiều loại thiết bị giúp đầu bếp linh hoạt trong việc thích nghi và điều chỉnh các món trong thực đơn của họ mỗi mùa.”

Bạn cũng muốn tính đến nơi mà nhân viên nhà bếp của bạn nhận được đơn đặt hàng được gửi đến họ thông qua hệ thống điểm bán hàng đến hệ thống trưng bày bếp (KDS). Lý tưởng nhất, KDS được đặt trong một khu vực mà dễ dàng cho nhân viên nhà bếp để giao thông truy cập và giảm thiểu bếp chân - các cửa sổ là một địa điểm lý tưởng (nghĩa của tiếng lóng nhà hàng cho khu vực ấm giữa nhà bếp và các trạm phục vụ Đó là nơi đầu bếp đặt món ăn đó. đã sẵn sàng để chạy vào bàn.)

2. Khu ăn uống

Thông thường, khu vực ăn uống, quầy bar, phòng vệ sinh và khu vực chờ của nhà hàng nên chiếm khoảng 60% tổng diện tích vuông của nó và 40% còn lại nên được dành cho nhà bếp, kho chứa và không gian chuẩn bị thực phẩm.

Bạn cũng cần phải xem xét mã xây dựng địa phương của bạn. Số người tối đa bạn được phép có trong tòa nhà cùng một lúc là bao nhiêu?

Khi thiết kế khu vực ăn uống của bạn, bạn cần phải xem xét cách khách hàng và nhân viên của bạn sẽ di chuyển qua khu vực đó — thiết kế để tránh bất kỳ tắc nghẽn nào. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng không gian ăn uống của bạn rất linh hoạt và có thể phục vụ những bữa tiệc lớn.

Theo Antenora, cách bố trí chỗ ngồi có thể ảnh hưởng đến loại trải nghiệm của khách hàng, cho dù không gian mang lại cảm giác thân mật và nhẹ nhàng hay năng động và sống động. Ông nói: “Mỗi loại có thể có kích thước và chiều cao bàn khác nhau, cũng như cách đặt các bàn đó. "Hơn nữa, một trong những có thể có nhiều gian hàng hoặc chỗ ngồi tiệc." Ông cho biết thêm, việc sử dụng vật liệu cứng hoặc mềm trong khu vực ăn uống sẽ ảnh hưởng đến âm học của không gian và sự rung cảm tổng thể.

Lấy ví dụ, sơ đồ mặt bằng của Thí nghiệm Donut, mà Mise Designs đã phát triển. Bánh donut được nấu theo yêu cầu và khách có thể tùy chỉnh bánh rán của mình với các loại gia vị theo ý thích của họ trong khu vực gia vị được chỉ định. Hơn nữa, The Donut Experiment đã chọn trưng bày toàn bộ khu vực lắp ráp của họ cho khách hàng của mình.

Bản thiết kế khu ăn uống của chuỗi nhà hàng The Donut Experiment
Ảnh: Lightspeed

3. Trạm thanh toán và hệ thống POS

Hệ thống POS của bạn là nhịp tim của nhà hàng. Đó là những gì các Hostess sử dụng để đặt hàng và đưa chúng vào bếp, thanh toán, đặt chỗ đăng ký và hơn thế nữa. Một nhà hàng có không gian hạn chế trong khu vực ăn uống của nó; một điểm cầm tay của hệ thống bán cho phép trước của nhân viên nhà để phục vụ khách từ check-in để kiểm tra từ một viên thuốc di động.

Đặt hàng bên bàn ngăn chặn lưu lượng chân không cần thiết được tạo ra bởi các Hostess chạy qua lại từ bàn đến trạm thanh toán và tiết kiệm không gian ăn uống trước đó sẽ được phân bổ cho một trạm thanh toán cố định.

4. Lối vào và khu vực chờ

Lối vào và khu vực chờ thường là ấn tượng đầu tiên của khách hàng về một nhà hàng và Antenora chỉ ra rằng cách nó được cấu hình có thể có những tác động không mong đợi.

Chuyên gia Antenora từng nói: “Nhiều nhà hàng được thiết kế đặc biệt để khuyến khích khách quen uống đồ uống tại quầy bar hoặc khu vực chờ đợi trong khi họ chờ bàn của mình. “Kích thước của khu vực chờ có thể rất khác nhau bất kể nhà hàng có đặt chỗ hay không, và điều đó chủ yếu do chủ nhà hàng muốn dành bao nhiêu không gian cho khu vực đó.”

Trong ví dụ về Korus, Một nhà hàng ăn uống cao cấp, họ đã chọn một khu vực chờ tách biệt với khu vực ăn uống, được trang bị khu vực tiếp khách riêng.

Bản thiết kế khu vực chờ của nhà hàng ăn uống cao cấp
Ảnh: Lightspeed

Trong khi nhà bếp của một nhà hàng nên chiếm 40% tổng diện tích vuông, khu vực ăn uống, quầy bar, phòng vệ sinh, lối vào và khu vực chờ đợi nên được đưa ra khỏi 60% không gian được phân bổ cho không gian ăn uống. Nếu không gian quá hạn chế để có chỗ ngồi ở lối vào của bạn, hãy cân nhắc hướng khách đến đợi bàn của họ tại quầy bar và thay vào đó hãy uống một ly.

5. Quầy bar

Không phải tất cả các nhà hàng đều có quầy bar, nhưng khi có quầy bar, quầy bar thường có thể trở thành điểm thu hút chính trong không gian.

Mousavi nói: “Họ là tâm điểm đối với khách hàng và tạo ra cảm giác về phương hướng cũng như bản sắc của nơi này. “Vì vậy, chúng tôi thường cố gắng đưa ra ý tưởng thiết kế độc đáo cho phần quầy bar, và sau đó bố trí phần còn lại của không gian xung quanh nó.”

Thiết kế quầy bar ở nhà hàng Maris Piper có trụ sở tại Amsterdam
Ảnh: Lightspeed

Trường hợp và điểm là nhà hàng Maris Piper có trụ sở tại Amsterdam . Không gian được trang trí đẹp mắt của họ có quầy bar và nhà bếp mở, khiến người pha chế và đầu bếp của họ trở thành một phần trọng tâm của trải nghiệm ăn uống.

6. Phòng vệ sinh

Phòng vệ sinh là một phần cần thiết của bố cục nhà hàng, nhưng lý tưởng nhất là cửa của chúng nên được đặt cách xa khu vực ăn uống.

Antenora nói: “Một thiết kế nhà hàng tốt sẽ phải có một tiền sảnh phòng vệ sinh ở ngưỡng cửa mà bạn đi vào. Việc gom hệ thống ống nước nhà vệ sinh và bếp lại với nhau trong cùng một khu vực có thể tiết kiệm chi phí xây dựng.

Đó chính xác là những gì Cardamone đã làm khi thiết kế sơ đồ mặt bằng của Bourbon Coffee Shop . Khu vực phòng vệ sinh và nhà bếp được đặt gần nhau một cách chiến lược để cả hai đều sử dụng chung một hệ thống ống nước.

Bản thiết kế sơ đồ mặt bằng của Bourbon Coffee Shop
Ảnh: Lightspeed

Như bạn nên làm với toàn bộ bố cục nhà hàng của mình, điều quan trọng là phải tuân thủ các quy định về khả năng tiếp cận của ADA. Ngoài ra, hãy đảm bảo bạn tự làm quen với các quy định địa phương về số lượng phòng vệ sinh và chỉ định giới tính mà nhà hàng của bạn cần. Trong một số trường hợp, các nhà hàng quy mô nhỏ (có ít hơn 24 chỗ ngồi) có thể không cần có phòng vệ sinh cho khách của họ.

Cùng với nhau, kiến ​​trúc sư, nhà thiết kế nội thất của bạn và bạn có thể thiết kế một phòng vệ sinh đáng nhớ.

Thiết kế mặt bằng nhà hàng hoàn hảo

Mặc dù các yếu tố nhất định trong sơ đồ mặt bằng nhà hàng của bạn có thể thay đổi theo thời gian — bạn có thể quyết định thêm chỗ ngồi ngoài sân trong những tháng ấm hơn hoặc mua không gian bên cạnh và mở rộng không gian của bạn – những nền tảng cơ bản bạn định ra có thể sẽ không đổi.

Chỉ cần nhớ: mục tiêu của bạn là tạo sơ đồ mặt bằng nhà hàng giúp nhân viên bếp của bạn làm việc hiệu quả, nhân viên phục vụ của bạn cung cấp dịch vụ hàng đầu cho khách và khách hàng của bạn để có được trải nghiệm ăn uống khiến họ quay lại nhiều lần (và giới thiệu cơ sở của bạn cho bạn bè).

Quy hoạch mặt bằng nhà hàng đòi hỏi phải cân nhắc kỹ lưỡng để tìm ra sự cân bằng phù hợp về hiệu quả, tính thẩm mỹ trong khi phù hợp với ngân sách. Hãy dành thời gian để hợp tác với các chuyên gia, xây dựng nền tảng vững chắc và thiết lập cơ sở của bạn để thành công lâu dài.

Một số dự án thiết kế nhà hàng tiêu biểu đã được QDC hoàn thành

Dưới đây là một số video dự án thiết kế thi công các kiểu nhà hàng đã hoàn thành bởi fnb.qdc.vn trong thực tế tại Việt Nam:

Là Vậy Đó